房地產(chǎn)，周期會(huì)有點(diǎn)長(zhǎng),！何時(shí)企穩(wěn)回升成謎

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2024-07-30 13:25:04 網(wǎng)易

房地產(chǎn),，周期會(huì)有點(diǎn)長(zhǎng)！

房地產(chǎn)行業(yè)具有顯著的周期性特點(diǎn),，不過(guò)其周期長(zhǎng)度相較于其他周期性行業(yè)更為漫長(zhǎng),，有時(shí)這使得人們?nèi)菀缀雎云鋬?nèi)在的周期規(guī)律。忽視房地產(chǎn)的周期性，可能導(dǎo)致對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)的錯(cuò)誤判斷,，進(jìn)而引發(fā)嚴(yán)重后果,。

回顧21世紀(jì)初至今的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，可見一段長(zhǎng)達(dá)約20年的上升周期,。但近年來(lái),，隨著影響房地產(chǎn)的多種因素變化，市場(chǎng)顯現(xiàn)出轉(zhuǎn)折跡象,，預(yù)示著可能已進(jìn)入下行周期,。

對(duì)于此下行周期的持續(xù)時(shí)長(zhǎng)及房?jī)r(jià)何時(shí)穩(wěn)定乃至回升的問(wèn)題，答案并不簡(jiǎn)單,?？紤]到人口結(jié)構(gòu)、供需狀況,、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等關(guān)鍵因素的長(zhǎng)期演變特性,，可以預(yù)期房地產(chǎn)市場(chǎng)的這一調(diào)整期不會(huì)短暫，短期內(nèi)難見反轉(zhuǎn),。

國(guó)際投行高盛曾以美國(guó)市場(chǎng)為例,，預(yù)測(cè)中國(guó)房?jī)r(jià)可能在2027年趨于穩(wěn)定，而恢復(fù)增長(zhǎng)則需更長(zhǎng)時(shí)間,。

借鑒日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的歷史,，1991年泡沫破裂后，房?jī)r(jià)經(jīng)歷了急劇下滑,，直至1995年才初步企穩(wěn)并微弱回升,，這一過(guò)程維持了兩年左右。不幸的是,，隨后的亞洲金融危機(jī)再次沖擊日本經(jīng)濟(jì),，房?jī)r(jià)二次探底，歷經(jīng)數(shù)年緩慢下跌,，直到2005年才再次穩(wěn)定,，并在2005至2008年間迎來(lái)短暫的上漲周期。然而,，即使在這段復(fù)蘇期內(nèi),，房?jī)r(jià)仍未及1991年的峰值水平，整個(gè)恢復(fù)過(guò)程耗時(shí)長(zhǎng)久,。

2008年全球金融危機(jī)再次打斷了上漲趨勢(shì),，日本房?jī)r(jià)直至2012年底才逐步走出低谷，實(shí)現(xiàn)自1991年來(lái)的新高,，歷時(shí)整整21年,。期間,，盡管日本政府采取了包括負(fù)利率在內(nèi)的多項(xiàng)刺激措施，房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇依然艱難緩慢,。

通過(guò)日本的案例,，我們可以認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期性調(diào)整是長(zhǎng)期且復(fù)雜的過(guò)程，不應(yīng)期望房?jī)r(jià)短期內(nèi)迅速反彈,。對(duì)中國(guó)而言,，雖然可能不會(huì)重復(fù)日本那樣漫長(zhǎng)的恢復(fù)之路，但這也提醒我們應(yīng)理性看待房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期性本質(zhì),，摒棄快速反彈的幻想,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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