房地產(chǎn),，周期會(huì)有點(diǎn)長！何時(shí)企穩(wěn)回升成謎

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2024-07-30 13:25:04 網(wǎng)易

房地產(chǎn),，周期會(huì)有點(diǎn)長,！

房地產(chǎn)行業(yè)具有顯著的周期性特點(diǎn)，不過其周期長度相較于其他周期性行業(yè)更為漫長,，有時(shí)這使得人們?nèi)菀缀雎云鋬?nèi)在的周期規(guī)律,。忽視房地產(chǎn)的周期性，可能導(dǎo)致對(duì)市場形勢(shì)的錯(cuò)誤判斷,，進(jìn)而引發(fā)嚴(yán)重后果,。

回顧21世紀(jì)初至今的中國房地產(chǎn)市場，可見一段長達(dá)約20年的上升周期,。但近年來,，隨著影響房地產(chǎn)的多種因素變化，市場顯現(xiàn)出轉(zhuǎn)折跡象,，預(yù)示著可能已進(jìn)入下行周期,。

對(duì)于此下行周期的持續(xù)時(shí)長及房價(jià)何時(shí)穩(wěn)定乃至回升的問題,，答案并不簡單?？紤]到人口結(jié)構(gòu),、供需狀況、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等關(guān)鍵因素的長期演變特性,，可以預(yù)期房地產(chǎn)市場的這一調(diào)整期不會(huì)短暫,，短期內(nèi)難見反轉(zhuǎn)。

國際投行高盛曾以美國市場為例,，預(yù)測(cè)中國房價(jià)可能在2027年趨于穩(wěn)定,，而恢復(fù)增長則需更長時(shí)間。

借鑒日本房地產(chǎn)市場的歷史,，1991年泡沫破裂后,，房價(jià)經(jīng)歷了急劇下滑，直至1995年才初步企穩(wěn)并微弱回升,，這一過程維持了兩年左右,。不幸的是，隨后的亞洲金融危機(jī)再次沖擊日本經(jīng)濟(jì),，房價(jià)二次探底,，歷經(jīng)數(shù)年緩慢下跌，直到2005年才再次穩(wěn)定,，并在2005至2008年間迎來短暫的上漲周期,。然而，即使在這段復(fù)蘇期內(nèi),，房價(jià)仍未及1991年的峰值水平,，整個(gè)恢復(fù)過程耗時(shí)長久。

2008年全球金融危機(jī)再次打斷了上漲趨勢(shì),，日本房價(jià)直至2012年底才逐步走出低谷,，實(shí)現(xiàn)自1991年來的新高，歷時(shí)整整21年,。期間,，盡管日本政府采取了包括負(fù)利率在內(nèi)的多項(xiàng)刺激措施，房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇依然艱難緩慢,。

通過日本的案例,，我們可以認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)市場的周期性調(diào)整是長期且復(fù)雜的過程，不應(yīng)期望房價(jià)短期內(nèi)迅速反彈,。對(duì)中國而言,，雖然可能不會(huì)重復(fù)日本那樣漫長的恢復(fù)之路，但這也提醒我們應(yīng)理性看待房地產(chǎn)市場的周期性本質(zhì),，摒棄快速反彈的幻想,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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