專家：好房子的標準是動態(tài)變化的聚焦人本與市場選擇

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2024-08-02 16:34:05 百家號

專家：好房子的標準是動態(tài)變化的

在探討房地產(chǎn)行業(yè)的新方向時,，中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)層強調(diào)了構(gòu)建房地產(chǎn)新模式的重要性，旨在消除以往“高負債,、高周轉(zhuǎn),、高杠桿”模式的問題，轉(zhuǎn)而專注于建設(shè)符合民眾期望的高品質(zhì)住宅,，以更好地滿足剛性及改善性住房需求,。這一觀點在黨的二十屆三中全會通過的相關(guān)決定中得到了體現(xiàn)，決定指出將加速建立租購并舉的住房制度,，加大對保障性住房的建設(shè)和供應(yīng),，以響應(yīng)廣大工薪階層的基本住房需求，并支持多樣化的居民改善性住房需求,。

近日,，全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)始人、北京精瑞人居發(fā)展基金會主席聶梅生接受了紅星新聞的專訪,，就“好房子”的定義及其與銀發(fā)經(jīng)濟的融合發(fā)表了見解,。聶梅生認為，“好房子”的標準并非固定不變,，而是隨時代發(fā)展而演進的,。她提到，過去對住宅性能的要求,，如適用性,、耐久性、安全性,、環(huán)境性和經(jīng)濟性,，與當前提倡的綠色、低碳,、智能,、安全的住宅理念相呼應(yīng),，顯示了好房子標準的連續(xù)性和時代性。她主張,，不應(yīng)機械定義好房子的標準，而應(yīng)信賴市場和消費者的選擇,，通過觀察市場熱銷,、受認可的項目來提煉未來住宅發(fā)展的導(dǎo)向。

在談及好房子的關(guān)鍵要素時,，聶梅生強調(diào)以人為本,，將居住者的健康置于首位，同時注重性價比,，確保住宅在滿足基本功能的同時具有合理的價格與品質(zhì),。此外，區(qū)位選擇和對所有類型住房（包括保障性住房）的全面覆蓋也是重要方面,，她特別指出保障房建設(shè)不應(yīng)犧牲質(zhì)量,，而應(yīng)符合長期居住需求，甚至適度超前設(shè)計,，以應(yīng)對未來的變化,。

關(guān)于房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀與前景，聶梅生表示,，房地產(chǎn)市場已避免了硬著陸的風險,，正處于軟著陸的過程中，市場正逐步企穩(wěn),。她還觀察到保障性住房比例增加的趨勢,，認為這是與我國人口收入結(jié)構(gòu)相匹配的合理調(diào)整。同時,，房屋租售比的失衡狀況亦有望通過市場調(diào)整得到改善,。

對于房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型，聶梅生認為投資向消費,、增量向存量,、開發(fā)向服務(wù)的轉(zhuǎn)變已取得一定進展，尤其是在保障交樓政策的推動下,，市場正經(jīng)歷深刻的結(jié)構(gòu)調(diào)整,。她還呼吁，在銀發(fā)經(jīng)濟背景下,，房地產(chǎn)與養(yǎng)老服務(wù)的結(jié)合需有頂層設(shè)計理念,，保障房建設(shè)應(yīng)考慮老年人的養(yǎng)老需求，促進“夾層地產(chǎn)”等創(chuàng)新模式的發(fā)展,，以滿足不同年齡段老年人的居住和養(yǎng)老服務(wù)需求,，實現(xiàn)房地產(chǎn)與銀發(fā)經(jīng)濟的協(xié)同進步,。專家：好房子的標準是動態(tài)變化的。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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