中央對房地產的最新指示,，影響巨大五大方向促轉型

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2024-08-06 09:57:22 網易

中央對房地產的最新指示,，影響巨大

本周，國務院發(fā)布了《深入實施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動計劃》,，為未來五年的城鎮(zhèn)化發(fā)展設定了藍圖,，目標是將中國城鎮(zhèn)化率提升至70%，并促進一批現代化都市圈的形成,，增強其輻射帶動能力,。中央對房地產的最新指示，影響巨大,。

該計劃作為三中全會后地產領域首個重大政策,，引起了廣泛關注。專家圍繞城鎮(zhèn)化率目標,、戶籍政策放寬,、農業(yè)人口城市化、都市圈發(fā)展及三項關鍵工程,，深度解析了此計劃對房地產市場的指導意義,，并探討了潛在的投資機遇。

計劃中提及的70%城鎮(zhèn)化率目標,，預示著城鎮(zhèn)化進程將逐步放緩,，這也是政府首次明確設定城鎮(zhèn)化率的具體目標?？紤]到近年來城鎮(zhèn)化率年均增長已低于1個百分點,，加之地理環(huán)境和人口分布特點，中國的城鎮(zhèn)化或將逼近自然上限,。為了突破這一上限,，計劃提出四大策略，包括超大城市戶籍政策放松,、農業(yè)人口市民化,、都市圈發(fā)展及三項重點工程的推進。

關于大城市戶籍政策,，計劃指出將逐步取消或放寬中小城市落戶限制,，同時優(yōu)化超大特大城市的積分落戶政策。長遠來看,，一線城市戶籍限制有望進一步松動,，以應對老齡化趨勢和勞動力市場需求。

農業(yè)人口市民化進程面臨的挑戰(zhàn)主要集中在宅基地流轉不暢等方面,。盡管存在戶籍制度和城鄉(xiāng)公共服務差異等障礙,，但通過深化制度改革,，促進土地、資金,、勞動力等要素的有效流動,，特別是推動宅基地流轉，將為農業(yè)人口轉移提供重要支撐,，同時也為房地產市場帶來新的供需動態(tài),。

與以往強調的城市群發(fā)展不同，此次計劃更側重都市圈戰(zhàn)略,，旨在通過核心城市的輻射作用,，促進城鄉(xiāng)一體化，解決區(qū)域發(fā)展不平衡問題,，推動高質量城鎮(zhèn)化進程,。

至于計劃中的三項工程（城市更新、保障房建設和平急兩用設施建設）,，雖然當前面臨資金籌措和市場存量壓力等挑戰(zhàn),，但未來有望通過優(yōu)化資源配置，特別是加大對配售型保障房的建設力度,，以實現既消化存量又優(yōu)化增量的目標,，促進住房市場健康發(fā)展。

綜上,，新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略不僅為城鎮(zhèn)化設定了量化目標,，還通過一系列具體政策，為突破發(fā)展瓶頸,、促進房地產市場平穩(wěn)轉型及提高整體城鎮(zhèn)化質量提供了路徑。中央對房地產的最新指示,，影響巨大,！

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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