央行最新發(fā)布：支持住房租賃產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展,，金融加速市場轉(zhuǎn)型

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2024-08-10 10:21:23

中國人民銀行在2024年第二季度發(fā)布的中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中強(qiáng)調(diào)了對(duì)住房租賃產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的支持,，并指出租金是決定住房價(jià)值的關(guān)鍵因素,。報(bào)告通過一個(gè)專門的欄目討論了為何金融行業(yè)應(yīng)當(dāng)并且能夠支持住房租賃領(lǐng)域,。短期內(nèi),，房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷調(diào)整期,，新房銷售放緩與二手房空置現(xiàn)象突出,。加強(qiáng)住房租賃產(chǎn)業(yè)的支持,，不僅有助于消化現(xiàn)有庫存,，還能平衡供需關(guān)系,，穩(wěn)定市場預(yù)期。長期視角下,，盡管我國房屋總量充足,，但在住房結(jié)構(gòu)上仍有優(yōu)化空間，特別是滿足新市民和年輕人對(duì)高品質(zhì)租賃住房的需求,。因此,，推行租售并舉政策，吸引更多優(yōu)質(zhì)住房租賃企業(yè)參與市場,，是房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展的一個(gè)重要趨勢(shì),。

報(bào)告還闡述了租金與住房價(jià)值之間的內(nèi)在聯(lián)系，強(qiáng)調(diào)住房價(jià)值本質(zhì)上源自于未來租金收入的現(xiàn)值,，這直接關(guān)乎房產(chǎn)的基本價(jià)位,。近年來，“租售比”這一指標(biāo)呈現(xiàn)回升趨勢(shì),，預(yù)示著未來租金增長將對(duì)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生更顯著影響,。市場分析顯示，在不少城市和地區(qū),，尤其是租賃需求旺盛的地方,，租賃住房的總收益率已超過3%，優(yōu)于多數(shù)其他類型資產(chǎn)的投資回報(bào),。

國際對(duì)比顯示,，去除房產(chǎn)稅影響后，美國,、日本的租售比均超過4%,，英國也接近3.5%。隨著我國住房市場深化發(fā)展及居住觀念多樣化,，租賃市場的投資回報(bào)率有進(jìn)一步提升的潛力,。

為了推動(dòng)住房租賃產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，央行已采取行動(dòng),，包括推出保障性住房再貸款工具,，以幫助企業(yè)大規(guī)模購入存量住房轉(zhuǎn)為保障性住房,，快速擴(kuò)大市場規(guī)模。同時(shí),，多地方政府也在稅收,、土地供應(yīng)、配套設(shè)施等方面給予了政策扶持,，這些措施共同降低了企業(yè)成本,，增強(qiáng)了住房租賃行業(yè)的商業(yè)可持續(xù)性。

截至6月底,，金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放租賃住房貸款達(dá)247億元,，保障性再貸款余額為121億元，預(yù)計(jì)后續(xù)資金投放將進(jìn)一步加速,。地方政府的多項(xiàng)支持政策,，同樣助力降低企業(yè)成本，促進(jìn)住房租賃產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,。在這些金融和財(cái)政政策的共同支持下，住房租賃企業(yè)的運(yùn)營能力有望提升,，市場機(jī)制將更加成熟,，為住房租賃市場的擴(kuò)展開辟更廣闊前景，并推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向更加健康,、有序的方向轉(zhuǎn)型,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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