“自己不掏一分錢可買房”,！兩省會發(fā)文警告,！購房者謹慎上杠桿,！

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2024-08-12 17:24:03 房天下

“自己不掏一分錢可買房”,！兩省會發(fā)文警告

近期,，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一個頗為吸引眼球的現(xiàn)象——“零首付”買房活動風靡一時,，甚至有不少樓盤打出了無需支付首付即可購房的宣傳口號,。對于許多購房者而言,，這看似是一個從天而降的“餡餅”,，讓他們在沒有足夠資金的情況下，也能實現(xiàn)買房夢,。然而,，這一現(xiàn)象背后隱藏的風險卻引發(fā)了廣泛關注。

有網(wǎng)友對此調侃道：“真是天上掉餡餅了,，不用掏一分錢就能買房,？現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場這么火爆，開發(fā)商都不缺錢了吧,？”然而,，也有老練的人指出：“所謂的‘零首付’，其實只是開發(fā)商和購房者之間的一個配合手段,，只不過現(xiàn)在被用得更加普遍罷了,。”

然而,，這種“零首付”購房的方式真的靠譜嗎,？其中隱藏的風險又有哪些？針對這一現(xiàn)象,，近期廣西南寧和河南鄭州的住建部門相繼發(fā)布了警示文件,，明確指出“零首付”購房存在重大風險和不確定性。

7月28日,，廣西南寧市住房和城鄉(xiāng)建設局在回應人大代表關于“首套住房零首付”建議時,，明確表示,，“零首付”購房方式并非一種可持續(xù)的購房模式，存在諸多風險,。首先,，對于購房者而言，這種方式會加大還款壓力,；其次,，對銀行等金融機構來說，這會增加金融風險,；最后,，還可能涉及法律層面的風險。

隨后,，8月5日,，鄭州市房管局通過官方平臺“鄭州發(fā)布”發(fā)布了一則《“零首付”有風險！鄭州市房管局發(fā)布最新警示→》的公告,，列出了“零首付”購房的五大風險點,，并提醒購房者不要盲目跟風，謹慎評估自身的經(jīng)濟能力和還款風險,。

那么,，所謂的“零首付”購房到底是如何操作的呢？通常情況下,，它會偽裝成以下幾種形式：

第一種是“低首付”或者“首付分期”,，即購房者在購房初期僅支付少量首付，甚至不支付首付,，房企給予購房者一定的時間來湊齊首付款后再申請房貸,。這種方式看似減輕了購房初期的資金壓力，但實際上加大了后期的還款負擔,。

第二種是通過“高評高貸”來操作,，即虛增房產(chǎn)的合同價格，使得購房合同價格高于實際成交價,，從銀行獲得更高額度的貸款以支付首付款,，表面上實現(xiàn)了“零首付”購房的效果,。然而,，這種方式不僅增加了貸款金額，購房者還可能需要支付額外的貸款服務費和其他費用,，最終增加了購房成本和風險,。

在此背景下，南寧和鄭州的住建部門發(fā)出的警示顯得尤為重要,。隨著房地產(chǎn)市場的逐漸分化,，開發(fā)商面臨的去化和回款壓力日益增加,，部分樓盤開始采取違規(guī)手段以吸引購房者。盡管“零首付”購房看似誘人,，但其背后隱藏的金融風險和法律風險卻不容忽視,。正如業(yè)內人士所言，“真正好賣的樓盤,，開發(fā)商是不可能打出‘零首付’的廣告的,。”

因此,，對于購房者而言,，在面對“零首付”這樣的誘惑時，務必冷靜分析自身的經(jīng)濟狀況和市場環(huán)境,，避免因為盲目上杠桿而陷入經(jīng)濟困境,。同時，開發(fā)商也應當規(guī)范自身行為,，避免因短期利益而觸碰法律和金融安全的底線,。在當前房地產(chǎn)市場分化的背景下，穩(wěn)健的購房策略才是保障自身權益的最佳選擇,。

(責任編輯：張佳鑫 0764)

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