樓市大局已定，未來全國超過一半的家庭,，都將面臨著這四個(gè)難題資產(chǎn)縮水潮來臨

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2024-08-13 21:11:44 網(wǎng)易

國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)日漸成熟,，伴隨政策調(diào)控的強(qiáng)化，房價(jià)增長趨勢(shì)漸趨平穩(wěn),，未來走向愈發(fā)清晰,。在此環(huán)境下，專家預(yù)測(cè),，約半數(shù)城鎮(zhèn)家庭或?qū)⒃庥鏊拇筇魬?zhàn),。

進(jìn)入2024年，樓市延續(xù)了前一年的調(diào)整態(tài)勢(shì),。1月份數(shù)據(jù)顯示,，全國百強(qiáng)房企總銷售額顯著下滑，與去年同期相比下降34.2%,，環(huán)比亦減少47.9%,，創(chuàng)下年內(nèi)新低。同時(shí)，全國百城二手房價(jià)普遍走低,，僅三亞略有上升,，余下城市均呈不同幅度下跌，且連續(xù)八個(gè)月以上下降的城市已超九十,。

回顧2023全年,，百強(qiáng)房企銷售額同比下降17.3%，各梯隊(duì)房企銷售均值均有不同程度下滑,，顯示樓市長期調(diào)整趨勢(shì)穩(wěn)固。據(jù)分析,，這種調(diào)整對(duì)于僅擁有一套自住房的家庭影響有限,，但對(duì)多套房家庭而言，未來市場(chǎng)形勢(shì)則較為不利,。

數(shù)據(jù)顯示,，我國城鎮(zhèn)住房擁有率高，多套房家庭占比顯著,。至2019年,，擁有兩套及以上住房的家庭已占41.5%，預(yù)計(jì)當(dāng)前該比例已超半數(shù),。這些家庭面臨以下問題：

1. 房產(chǎn)價(jià)值下降：以往作為投資熱門的房產(chǎn),，在價(jià)格持續(xù)下跌的預(yù)期下,，可能導(dǎo)致家庭資產(chǎn)縮水,。盡管政府出臺(tái)多項(xiàng)措施穩(wěn)市,，市場(chǎng)購房熱情并未顯著回升,，因大眾購房觀念更側(cè)重居住而非投資價(jià)值,，加之人口老齡化及低生育率,，房屋過剩問題短期難解,。

2. 消費(fèi)能力下降：房價(jià)下跌直接影響以房理財(cái)家庭的資產(chǎn)價(jià)值，削弱其消費(fèi)能力,，可能引發(fā)市場(chǎng)恐慌性拋售,，加劇房價(jià)下行壓力，對(duì)整體經(jīng)濟(jì)造成沖擊,。

3. 房產(chǎn)變現(xiàn)難度增大：尤其是三四線城市,，由于人口外流和崗位限制，房產(chǎn)市場(chǎng)有價(jià)無市,，變現(xiàn)尤為困難,。即便在一線城市，高昂房價(jià)也令潛在買家望而卻步,，變現(xiàn)不易,。

4. 房貸壓力加重：在房價(jià)下跌與收入不確定性增加的雙重壓力下，多套房家庭的還貸負(fù)擔(dān)加重，部分家庭已陷入困境,。

面對(duì)這四大挑戰(zhàn),，社會(huì)各界需協(xié)同努力，通過合理政策調(diào)控,，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定,，確保城鎮(zhèn)家庭能享有穩(wěn)定的居住環(huán)境，促進(jìn)民生福祉,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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