當(dāng)前樓市面臨著怎樣的困境,？二手房主導(dǎo)市場(chǎng)顯露韌性

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2024-08-23 10:20:15 李宇嘉地產(chǎn)筆記

當(dāng)前樓市面臨著怎樣的困境,？

近期房地產(chǎn)市場(chǎng)展現(xiàn)出新的動(dòng)態(tài)。7月,，全國(guó)商品房庫(kù)存結(jié)束了連續(xù)4個(gè)月的下降趨勢(shì)，轉(zhuǎn)而上升,。新房銷售面積顯著下滑,，從6月的1.12億平方米減少至7月的6233萬平方米，近乎減半,。房?jī)r(jià)方面,，無論觀察百城還是70城的數(shù)據(jù)，同比下跌幅度均在擴(kuò)大,。這與6月開發(fā)商沖刺中期業(yè)績(jī)后,，7月銷售自然回落有關(guān)，同時(shí)也反映了“5.17”之后政策刺激效果的減弱,。當(dāng)前政策雖然頻出,，但作用周期較短，通常僅維持幾周到兩個(gè)月,。

購(gòu)房需求在濃厚的房?jī)r(jià)下跌預(yù)期中顯得謹(jǐn)慎,，主要集中在原本就有購(gòu)房意向的剛性需求群體。這些需求在政策激勵(lì)下加速釋放,，隨后市場(chǎng)再次陷入平靜,。即便傳統(tǒng)觀念認(rèn)為“買漲不買跌”，仍有不少因素推動(dòng)購(gòu)房需求,，包括快速城鎮(zhèn)化帶來的年輕人口集中于一二線城市,，以及因房屋質(zhì)量問題催生的換房需求。新房市場(chǎng)趨向豪宅化,，與主流剛需不完全匹配,，而換房需求同樣屬于剛需范疇，如家庭人口增加,、教育資源需求等,。

與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁,。7月,，盡管新房交易下滑，但22個(gè)重點(diǎn)城市的二手房成交面積同比增長(zhǎng)31%。與去年同期相比,，二手房成交占比顯著提升,，部分城市如北京、深圳,、蘇州已進(jìn)入明顯的存量房交易時(shí)期。二手房因其即時(shí)入住,、價(jià)格親民等優(yōu)勢(shì)受到青睞,，尤其是在總價(jià)控制方面，如成都,、天津,、武漢等城市，低總價(jià)二手房交易活躍,。

令人意外的是,，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速步入存量時(shí)代。二手房市場(chǎng)的堅(jiān)挺與新房市場(chǎng)的低迷形成鮮明對(duì)比,，租賃市場(chǎng)亦展現(xiàn)活力,。以上海為例，二手房月交易量與租賃交易量的巨大差異凸顯了市場(chǎng)的分化,。二手房的繁榮理論上應(yīng)能激活新房市場(chǎng),，然而現(xiàn)實(shí)卻是兩者走向分化，二手房?jī)r(jià)格更加親民,，吸引了部分改善型需求。

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