房地產(chǎn)大跳水,，東北樓市沒戲了人口流失下的困境

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2024-09-09 14:13:16 小樓在

房地產(chǎn)大跳水，東北樓市沒戲了

東北地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)近期成為了關(guān)注焦點(diǎn),，受長(zhǎng)期人口流失的影響,，其調(diào)整步伐早于其他地區(qū)并表現(xiàn)得尤為明顯。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),，東北樓市在過去幾年里在全國(guó)各大區(qū)域中跌幅顯著,，尤其是在2020年，其商品房銷售面積與銷售額的下降幅度均列全國(guó)首位,。盡管此期間東北的房地產(chǎn)投資額仍有增長(zhǎng),，但到了2021年，連這部分投資也開始下滑,，東北成為全國(guó)唯一一個(gè)房地產(chǎn)投資負(fù)增長(zhǎng)的大區(qū)域,。

進(jìn)入2022年，全國(guó)樓市普遍遇冷,，東北地區(qū)的房地產(chǎn)投資和商品房銷售進(jìn)一步加速下滑,，跌幅超過其他區(qū)域。盡管2023年東北商品房銷售的下跌趨勢(shì)有所放緩,，但房地產(chǎn)投資的減少仍然在全國(guó)居首,，顯示了持續(xù)的市場(chǎng)挑戰(zhàn)。

深入分析東北三省——遼寧,、吉林,、黑龍江的狀況,，可以發(fā)現(xiàn)黑龍江的跌幅最為劇烈。遼寧省自2017年起商品房銷售面積開始下滑,，至2023年相比高點(diǎn)下跌超過一半,；吉林的銷售面積也呈現(xiàn)類似趨勢(shì)，較峰值期腰斬,；而黑龍江的樓市跌幅更為驚人,，銷售面積和銷售額均較高峰期大幅下降。

東北樓市深度調(diào)整的根本原因在于經(jīng)濟(jì),、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和人口問題的交織影響,。曾經(jīng)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)重要支柱的東北，經(jīng)歷了從輝煌到逐漸衰落的過程,。經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型遲緩,，尤其是面對(duì)改革開放和信息時(shí)代帶來的機(jī)遇時(shí)，東北未能及時(shí)調(diào)整以重工業(yè)為主的單一經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu),，導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)力下滑,。與此同時(shí)，人口的持續(xù)流失,，因就業(yè)機(jī)會(huì)有限迫使年輕人外流,，進(jìn)一步加劇了經(jīng)濟(jì)困境和樓市疲軟，形成了惡性循環(huán),。

尤其在人口方面,，七普數(shù)據(jù)顯示，東北三省十年間人口減少超千萬,，且出生率低,，年輕人口外流，這對(duì)教育體系和房地產(chǎn)市場(chǎng)需求造成了深遠(yuǎn)影響,。學(xué)生數(shù)量的減少直接反映在教育需求推動(dòng)的購(gòu)房活動(dòng)減弱,，加之投資價(jià)值縮水，東北樓市的復(fù)蘇前景顯得格外嚴(yán)峻,。

當(dāng)前東北除少數(shù)大城市外,，多數(shù)地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)不容樂觀，且這一現(xiàn)象已非東北獨(dú)有,，越來越多的地區(qū)開始面臨相似的挑戰(zhàn),。東北的經(jīng)歷仿佛是一個(gè)預(yù)警信號(hào)，提醒著其他地區(qū)需警惕相似的發(fā)展陷阱,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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