兩個(gè)城市提高房貸利率,！證實(shí)樓市一大猜想,，房地產(chǎn)要上漲了,？樓市調(diào)控新風(fēng)向！自去年起,，房貸利率歷經(jīng)數(shù)次下調(diào)，營(yíng)造了市場(chǎng)救援的氛圍,，讓公眾普遍預(yù)期房貸利率將持續(xù)走低,。但近期，南北兩地不約而同地上調(diào)了房貸利率,，這一舉動(dòng)出乎多數(shù)人意料,，引發(fā)關(guān)于新調(diào)控政策動(dòng)向及房地產(chǎn)市場(chǎng)變局的猜測(cè)。

以石家莊為例,，4月起執(zhí)行的《石家莊市調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》備受矚目,，首套房貸款最低利率由LPR減50BP調(diào)整為減20BP，相當(dāng)于從3.45%升至3.75%,，增幅達(dá)30個(gè)基點(diǎn),。此變動(dòng)據(jù)稱與該市房?jī)r(jià)連續(xù)三個(gè)月上揚(yáng)有關(guān)，銀行隨之調(diào)整策略,。

類似情況也在廣東惠州上演,，自3月起，首套房貸利率同樣上調(diào),，由LPR減50BP變?yōu)闇p35BP,。這些調(diào)整揭示了一個(gè)新趨勢(shì)：房貸利率不僅可能下調(diào)，也可能面臨上調(diào),，預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)步入一個(gè)調(diào)控的新周期,。

這一系列動(dòng)作被解讀為預(yù)防市場(chǎng)過(guò)熱風(fēng)險(xiǎn)的策略，盡管市場(chǎng)復(fù)蘇尚在初步階段,。部分人士批評(píng)此舉操之過(guò)急,，認(rèn)為應(yīng)給予購(gòu)房者更多實(shí)惠。實(shí)際上,，房貸利率的調(diào)整并非單純銀行行為,，而是遵循了更高層面的政策導(dǎo)向，旨在平衡市場(chǎng),，避免過(guò)度波動(dòng)。

銀行人員透露,，基于政策指導(dǎo),，房?jī)r(jià)連續(xù)三個(gè)月上漲的城市需調(diào)高房貸利率以抑制過(guò)熱。這與央行去年強(qiáng)調(diào)的“既要防過(guò)熱也要防過(guò)冷”相呼應(yīng),，意味著在市場(chǎng)過(guò)冷時(shí)刺激,，在過(guò)熱時(shí)適度收緊，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)在轉(zhuǎn)型中穩(wěn)步前行,，防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn),。

長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,，中國(guó)經(jīng)濟(jì)正逐步減少對(duì)房地產(chǎn)和土地財(cái)政的依賴，轉(zhuǎn)向以高新技術(shù),、中高端制造業(yè)等新動(dòng)能為核心的發(fā)展模式,。政策制定者展現(xiàn)出長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，力求經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的健康轉(zhuǎn)型,，不受短期經(jīng)濟(jì)指標(biāo)波動(dòng)的影響,。

在此格局下，2024年的房地產(chǎn)市場(chǎng)已展現(xiàn)出不同的面貌,，二手房市場(chǎng)漸成主流,，尤其在一線城市，其穩(wěn)定性更為顯著,。整體而言,，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將在穩(wěn)定中發(fā)展，不再經(jīng)歷劇烈波動(dòng),。