北京房地產(chǎn)新政出臺后樓市有何反應(yīng),？記者觀察一線城市銷售回暖

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2024-07-14 18:30:23 證券市場周刊

近期,，北京房地產(chǎn)市場迎來重要調(diào)整,，標(biāo)志著一線城市全面實施“517新政”,，旨在提振房地產(chǎn)市場,。自該政策出臺以來，多地新房與二手房交易量呈現(xiàn)積極變化,，尤其在已執(zhí)行寬松政策的城市中,，6月銷售業(yè)績明顯好轉(zhuǎn)。隨著經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇和下半年基數(shù)較低的優(yōu)勢,，房地產(chǎn)市場的下行趨勢有望減緩,。

5月17日，中央多部門聯(lián)合發(fā)布一系列樓市扶持措施,，涵蓋首付比例降低,、取消貸款利率下限、公積金貸款利率下調(diào)及設(shè)立數(shù)千億保障性住房再貸款等,，旨在為房地產(chǎn)市場注入活力,。隨后，上海,、廣州,、深圳迅速響應(yīng)，實施相關(guān)政策,，而北京在稍晚時間也加入了這一行列,，使得一線城市樓市調(diào)控全面松綁。此番調(diào)整后,，一二線城市市場出現(xiàn)了局部回暖跡象,。

具體到政策細(xì)節(jié)，各城市有所差異,，但總體趨向?qū)捤?。廣州在首付比例和房貸利率方面采取了更為靈活的措施，成為首個完全實現(xiàn)房貸利率市場化的一線城市,。相比之下,，北京的政策調(diào)整與上海、深圳相近,，但在二套房首付比例及貸款利率上,，北京與上海實施了更為細(xì)致的區(qū)域劃分，整體標(biāo)準(zhǔn)相對嚴(yán)格,，而深圳和廣州的條件更為寬松,。

政策的放寬迅速反映在市場表現(xiàn)上。以上海為例,，6月的新房與二手房交易量均有顯著增加,，其中二手房網(wǎng)簽量更是創(chuàng)下年內(nèi)新高。深圳和廣州同樣表現(xiàn)出交易活躍度提升的態(tài)勢,。據(jù)行業(yè)數(shù)據(jù)顯示,，6月百強房企銷售業(yè)績環(huán)比大幅增長,，盡管同比仍有下降，但降幅相比前幾個月已明顯收窄,，顯示出市場正逐步走出低谷,。

未來，隨著政策的持續(xù)深入,、經(jīng)濟(jì)回暖以及去年同期較低的銷售基數(shù),，房地產(chǎn)市場有望迎來更為明顯的降幅收窄。不過,，市場觀察人士也提醒,，長期的市場穩(wěn)定還需依賴于政策的連貫性和對三四線城市的有效傳導(dǎo)?？傮w而言,，隨著各項措施的逐步落地，預(yù)計2024年下半年全國樓市銷售情況將朝著更加樂觀的方向發(fā)展,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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