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當(dāng)前樓市面臨著怎樣的困境,？二手房主導(dǎo)市場(chǎng)顯露韌性(2)

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2024-08-23 10:20:15  李宇嘉地產(chǎn)筆記

這一現(xiàn)象背后，開(kāi)發(fā)商追求確定性收益,，傾向于開(kāi)發(fā)面向富裕群體的高端項(xiàng)目，導(dǎo)致新房市場(chǎng)向大戶(hù)型,、豪宅化傾斜。地方政府急于出讓土地,，高端項(xiàng)目頻出，而國(guó)企開(kāi)發(fā)商回歸核心區(qū)域,，進(jìn)一步推動(dòng)了這一趨勢(shì),。上海新近的地王爭(zhēng)奪便是例證。

對(duì)于未來(lái),，新增地塊傾向于打造高溢價(jià)產(chǎn)品,，使得新房市場(chǎng)疲軟，背后是供需結(jié)構(gòu)的變化,。為應(yīng)對(duì)這種情況,，多地政府推進(jìn)“以舊換新”政策，同時(shí)讓國(guó)企介入收購(gòu)存量新房,，以促進(jìn)去庫(kù)存,、穩(wěn)定樓市并提供保障性住房，但這方面的進(jìn)展因價(jià)格談判難題而受限,。

整個(gè)市場(chǎng)正處于新模式轉(zhuǎn)型的陣痛中,，政策雖頻繁出臺(tái)以提振信心，但避免直接干預(yù)市場(chǎng)底部形成,。收購(gòu)存量房的博弈仍在繼續(xù),，這是舊產(chǎn)能出清和風(fēng)險(xiǎn)釋放的過(guò)程，也將促使開(kāi)發(fā)商正視自身責(zé)任,，直至最終接受市場(chǎng)現(xiàn)實(shí),，采取斷臂求生的策略。目前,，這一轉(zhuǎn)變還在進(jìn)行中,，市場(chǎng)調(diào)整的節(jié)奏還需時(shí)間來(lái)顯現(xiàn)。當(dāng)前樓市面臨著怎樣的困境,？,！

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)
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