當(dāng)前樓市面臨著怎樣的困境？二手房主導(dǎo)市場顯露韌性(2)
這一現(xiàn)象背后,，開發(fā)商追求確定性收益,，傾向于開發(fā)面向富裕群體的高端項(xiàng)目，導(dǎo)致新房市場向大戶型,、豪宅化傾斜,。地方政府急于出讓土地，高端項(xiàng)目頻出,，而國企開發(fā)商回歸核心區(qū)域,，進(jìn)一步推動了這一趨勢。上海新近的地王爭奪便是例證,。
對于未來,，新增地塊傾向于打造高溢價(jià)產(chǎn)品，使得新房市場疲軟,，背后是供需結(jié)構(gòu)的變化,。為應(yīng)對這種情況，多地政府推進(jìn)“以舊換新”政策,，同時(shí)讓國企介入收購存量新房,，以促進(jìn)去庫存、穩(wěn)定樓市并提供保障性住房,，但這方面的進(jìn)展因價(jià)格談判難題而受限,。
整個(gè)市場正處于新模式轉(zhuǎn)型的陣痛中，政策雖頻繁出臺以提振信心,，但避免直接干預(yù)市場底部形成,。收購存量房的博弈仍在繼續(xù)，這是舊產(chǎn)能出清和風(fēng)險(xiǎn)釋放的過程,，也將促使開發(fā)商正視自身責(zé)任,，直至最終接受市場現(xiàn)實(shí)，采取斷臂求生的策略,。目前,，這一轉(zhuǎn)變還在進(jìn)行中,，市場調(diào)整的節(jié)奏還需時(shí)間來顯現(xiàn),。當(dāng)前樓市面臨著怎樣的困境,？！
(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)
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