這一輪房地產(chǎn)救市,，突然換了方向保障房成為新焦點(diǎn)

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2024-08-15 06:11:51 房天下

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷一場(chǎng)大規(guī)模的政策調(diào)整，一系列被媒體喻為“史詩(shī)級(jí)”的救市措施相繼出臺(tái),。政策亮點(diǎn)包括：首套房首付比例降至15%,，公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，商品房貸款利率下限的取消,，以及一線城市推出的購(gòu)房贈(zèng)戶口,、解除限價(jià)等舉措。面對(duì)密集的政策紅包,，購(gòu)房者反應(yīng)不一,，部分人顯得有些麻木。

與此同時(shí),，中國(guó)人民銀行宣布設(shè)立3000億元保障性住房再貸款項(xiàng)目,，旨在支持地方國(guó)企以合理價(jià)位購(gòu)入滯銷商品房，轉(zhuǎn)為配售或配租的保障房,，預(yù)計(jì)此舉將撬動(dòng)銀行貸款規(guī)模達(dá)5000億元,，國(guó)企的直接介入預(yù)示著保障房市場(chǎng)將迎來(lái)顯著擴(kuò)張。在全球范圍內(nèi),，新加坡的住房保障體系常被視為典范,，尤其是其“廉價(jià)組屋”模式,，構(gòu)建了從廉租房到私人住宅的多層次住房供應(yīng)系統(tǒng)，覆蓋了約80%的人口,。盡管新加坡住房自有率超過(guò)90%,、多數(shù)民眾居住在政府提供的高品質(zhì)組屋中廣為人知，但該體系的深層機(jī)制和核心特點(diǎn)卻少有詳盡探討,。

鑒于中國(guó)房地產(chǎn)政策正處于劇變之中,，深入研究新加坡的保障房制度顯得尤為迫切，意在汲取其成功經(jīng)驗(yàn),。

新加坡的住房保障體系因其高效與創(chuàng)新多次贏得國(guó)際認(rèn)可,，如“世界人居獎(jiǎng)”?；厮輾v史,，新加坡獨(dú)立初期，面臨嚴(yán)峻的住房短缺問(wèn)題,，多數(shù)民眾居住環(huán)境惡劣,。1960年成立的建屋發(fā)展局，通過(guò)1964年啟動(dòng)的“居者有其屋”計(jì)劃,，徹底改變了這一局面,。

2023年中國(guó)推出的配售型保障房亦借鑒了“居者有其屋”的理念，強(qiáng)調(diào)住房所有權(quán)對(duì)于穩(wěn)定社會(huì)心態(tài)的重要性,。新加坡早期通過(guò)低價(jià)組屋解決住房危機(jī),，其成功經(jīng)驗(yàn)可歸結(jié)為四個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：土地公有制下的低成本獲取、多元化的資金來(lái)源,、多樣化的產(chǎn)品設(shè)計(jì)以及廣泛的受眾覆蓋,。

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