這一輪房地產(chǎn)救市，突然換了方向保障房成為新焦點

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2024-08-15 06:11:51 房天下

中國房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷一場大規(guī)模的政策調(diào)整,，一系列被媒體喻為“史詩級”的救市措施相繼出臺,。政策亮點包括：首套房首付比例降至15%，公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點,，商品房貸款利率下限的取消,，以及一線城市推出的購房贈戶口、解除限價等舉措,。面對密集的政策紅包,，購房者反應(yīng)不一，部分人顯得有些麻木,。

與此同時,，中國人民銀行宣布設(shè)立3000億元保障性住房再貸款項目,，旨在支持地方國企以合理價位購入滯銷商品房，轉(zhuǎn)為配售或配租的保障房,，預(yù)計此舉將撬動銀行貸款規(guī)模達(dá)5000億元,，國企的直接介入預(yù)示著保障房市場將迎來顯著擴(kuò)張。在全球范圍內(nèi),，新加坡的住房保障體系常被視為典范,，尤其是其“廉價組屋”模式，構(gòu)建了從廉租房到私人住宅的多層次住房供應(yīng)系統(tǒng),，覆蓋了約80%的人口,。盡管新加坡住房自有率超過90%、多數(shù)民眾居住在政府提供的高品質(zhì)組屋中廣為人知,，但該體系的深層機(jī)制和核心特點卻少有詳盡探討,。

鑒于中國房地產(chǎn)政策正處于劇變之中，深入研究新加坡的保障房制度顯得尤為迫切,，意在汲取其成功經(jīng)驗,。

新加坡的住房保障體系因其高效與創(chuàng)新多次贏得國際認(rèn)可，如“世界人居獎”,?；厮輾v史，新加坡獨立初期,，面臨嚴(yán)峻的住房短缺問題,，多數(shù)民眾居住環(huán)境惡劣。1960年成立的建屋發(fā)展局,，通過1964年啟動的“居者有其屋”計劃,，徹底改變了這一局面。

2023年中國推出的配售型保障房亦借鑒了“居者有其屋”的理念,，強(qiáng)調(diào)住房所有權(quán)對于穩(wěn)定社會心態(tài)的重要性,。新加坡早期通過低價組屋解決住房危機(jī)，其成功經(jīng)驗可歸結(jié)為四個關(guān)鍵點：土地公有制下的低成本獲取,、多元化的資金來源,、多樣化的產(chǎn)品設(shè)計以及廣泛的受眾覆蓋。

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