國家隊下場！房地產(chǎn)史詩級救市來了,，樓市迎來史上最寬松時代

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2024-05-17 16:39:45 虎嗅網(wǎng)

國家隊下場,！房地產(chǎn)史詩級救市來了，樓市迎來史上最寬松時代

房地產(chǎn)行業(yè)正面臨一個歷史性的轉(zhuǎn)折點,。最近召開的會議提議,，在商品房庫存較多的城市，政府可以根據(jù)情況以合理價格收購一部分房產(chǎn),，用作保障性住房,，這標志著“國家隊”開始直接介入房地產(chǎn)市場，類似房地產(chǎn)收儲的機制或?qū)⑿纬?。與此同時,，央行及相關(guān)部門宣布首套房貸利率降至15%，二套房貸利率降至25%,，公積金貸款利率下調(diào),，取消全國貸款利率下限，賦予地方更多自主權(quán),。這些措施意味著,，在解除限購之后，更低的首付比例和靈活的房貸利率成為常態(tài),，房地產(chǎn)市場的“救市”行動進入新階段,，迎來了前所未有的寬松環(huán)境。

這一系列政策的背后,，是對房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀的深刻認識,。上個月的重要會議已明確指出,，需要研究如何處理現(xiàn)有房產(chǎn)并優(yōu)化新增住房供應(yīng)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展的新模式,，首次強調(diào)“消化存量,、優(yōu)化增量”，這與十年前的“去庫存”策略異曲同工,，旨在激活市場,。然而，當前市場環(huán)境與過去大相徑庭,，居民杠桿率高企,，經(jīng)濟、人口結(jié)構(gòu),、城鎮(zhèn)化進程以及債務(wù)狀況都發(fā)生了顯著變化,，因此需要采取更為創(chuàng)新和針對性的措施。

取消限購和限貸僅是初步步驟,，幾乎全國范圍內(nèi)的城市都已經(jīng)解除了限購,。鑒于房地產(chǎn)供需關(guān)系的重大轉(zhuǎn)變，政府直接介入收購房源,，成為了應(yīng)對市場挑戰(zhàn)的新舉措,。這不僅能夠迅速降低庫存，也有助于緩解房企的資金壓力,。

房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定對于宏觀經(jīng)濟至關(guān)重要,。當前，全國商品房庫存創(chuàng)紀錄,，銷售面積大幅下滑,，市場需求疲軟，多數(shù)城市房價經(jīng)歷深度調(diào)整,，一線城市也不例外,。在此背景下，國家隊的介入不僅是為了解決燃眉之急,，也是為了通過轉(zhuǎn)化收儲房產(chǎn)為保障性住房,，實現(xiàn)多方面目標，包括減輕保障房建設(shè)負擔和控制庫存進一步增加,。

盡管國家隊收購房產(chǎn)有其積極意義,，但實施規(guī)模、資金來源等問題仍待解決,。資金需求巨大,，可能需要通過特別財政安排或創(chuàng)新融資方式來滿足。此外，考慮到租售比低,，投資回報有限,，收儲行動需要審慎規(guī)劃，有選擇性地實施,。

房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定不僅關(guān)乎產(chǎn)業(yè)發(fā)展本身,，還直接影響到經(jīng)濟全局、地方財政健康以及居民財富安全,。因此,，當前的救市措施旨在穩(wěn)住市場，實現(xiàn)軟著陸,，而非單純追求房價反彈,。未來，房地產(chǎn)市場的走向?qū)⑷Q于這些政策的實際效果和后續(xù)的經(jīng)濟環(huán)境,。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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