房地產(chǎn)迎史詩級利好市場活躍度顯著增強(qiáng)

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-06-26 08:09:49 新浪

房地產(chǎn)迎史詩級利好

自從“5月17日樓市新政”頒布以來,，一個月間,，全國各地紛紛采取行動，調(diào)整首付比例,、貸款利率,，并放寬限購條件，甚至嘗試將庫存商品房轉(zhuǎn)為保障性住房,，這一系列被寄予厚望的政策效果成為了關(guān)注焦點(diǎn),。房地產(chǎn)迎史詩級利好！

國家統(tǒng)計(jì)局于6月17日公布了2024年前五個月全國房地產(chǎn)市場的概況,。數(shù)據(jù)顯示,，市場正展現(xiàn)出一些向好的跡象：前五個月，全國新房銷售額的同比下降幅度相比前四個月略微收窄了0.4個百分點(diǎn),，降至27.9%,；新開工房屋面積的下降速度也同樣有所放緩，降幅縮窄0.4個百分點(diǎn)至24.2%,。這表明新政策開始初見成效,。然而，5月份70個大中城市的房價仍普遍下滑，新房和二手房的價格環(huán)比跌幅持續(xù)擴(kuò)大,，顯示市場仍在調(diào)整,，政策完全發(fā)揮效應(yīng)還需時日。

房地產(chǎn)市場的特性決定了其對政策的反應(yīng)較慢,。由于房地產(chǎn)市場與民眾生活緊密相連,，且各地行情獨(dú)立，購房者決策更為謹(jǐn)慎復(fù)雜,，因此政策的傳導(dǎo)過程通常較長,。5月中旬推出的新政在當(dāng)月數(shù)據(jù)中的體現(xiàn)不足，符合這一規(guī)律,。

長遠(yuǎn)視角下,，全國超過80%的城市已實(shí)施首套及二套房更低的首付比例政策，取消貸款利率下限,，并降低了公積金貸款利率,，部分地區(qū)的購房活動增加，市場活力提升,，預(yù)示著政策效應(yīng)即將顯現(xiàn),。政府收購庫存房作為保障房的舉措雖已在某些地區(qū)啟動，但未廣泛推開,，未來這一領(lǐng)域有望加快進(jìn)展,，釋放更多政策紅利。

6月7日的國務(wù)院常務(wù)會議強(qiáng)調(diào),，既要確?，F(xiàn)有措施的執(zhí)行效果，又需籌備新的去庫存,、穩(wěn)市策略,，顯示出對去庫存工作的深化要求。會議同時提醒,，在處理存量房產(chǎn)和土地時,，要兼顧創(chuàng)新與風(fēng)險控制。

目前,，各地依據(jù)“因城施策”原則執(zhí)行新政,，部分地區(qū)的做法頗為大膽。比如,，首付“折上折”現(xiàn)象頻現(xiàn),，甚至有地方通過開發(fā)商促銷、墊資,、高估價值貸款或首付消費(fèi)貸等方式，使實(shí)際首付比例低至7.5%。同時,，銀行業(yè)在利潤壓縮的壓力下,，降低了貸款門檻，包括風(fēng)險較高的“氣球貸”再次現(xiàn)身,。這些以低首付和過度貸款為特點(diǎn)的新措施,，需要引起高度警惕。

為了更好地促進(jìn)去庫存,，不僅要確保已出臺政策的實(shí)效,，還要審慎探索新途徑，并努力改善居民收入預(yù)期,，以期實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

關(guān)閉

房地產(chǎn)迎史詩級利好 市場活躍度顯著增強(qiáng)

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)

房地產(chǎn)迎史詩級利好市場活躍度顯著增強(qiáng)