中介：北京是否降首付還在等通知樓市迎"史詩(shī)級(jí)"松綁

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2024-05-17 23:00:17 網(wǎng)易

中介：北京是否降首付還在等通知

2024年5月17日對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言是標(biāo)志性的一天,。當(dāng)天，央行宣布三項(xiàng)重要政策調(diào)整：首套住房首付降至不低于15%,，二套房首付降至不低于25%,；個(gè)人住房公積金貸款利率最低降至2.35%,；取消全國(guó)商業(yè)房貸利率下限。與此同時(shí),，央行,、住建部等部門強(qiáng)調(diào)保障性住房建設(shè)和“保交樓”工作，設(shè)立3000億保障性住房再貸款,，支持地方國(guó)企以合適價(jià)格收購(gòu)閑置商品房,，轉(zhuǎn)為保障性住房使用。此番政策變動(dòng)前夕,，市場(chǎng)已有傳聞多部委正籌備房地產(chǎn)領(lǐng)域重大措施,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局于5月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份全國(guó)各線城市房?jī)r(jià)環(huán)比及同比均呈下降趨勢(shì),，前四個(gè)月商品房銷售面積與金額同比下降超20%,，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)延續(xù)。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)布后,，央行隨即揭曉“重大舉措”,，不僅下調(diào)首付比例,，還對(duì)個(gè)人住房公積金貸款利率進(jìn)行下調(diào),，并取消商業(yè)房貸利率下限,，此舉被業(yè)界視為強(qiáng)力“救市”信號(hào),。中介：北京是否降首付還在等通知,。

業(yè)內(nèi)專家指出,，當(dāng)前首付比例和房貸利率均已達(dá)到歷史低位,，與2023年部分城市實(shí)施的最低首付相比,，此次調(diào)整更為激進(jìn),。盡管降低首付可能伴隨金融風(fēng)險(xiǎn)增加,，但考慮到房?jī)r(jià)已觸底且部分城市顯現(xiàn)“價(jià)跌量升”趨勢(shì),，市場(chǎng)判斷短期內(nèi)購(gòu)房者違約風(fēng)險(xiǎn)較低,，預(yù)計(jì)低首付政策將持續(xù)一段時(shí)間，直至房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn),。

一線城市目前普遍實(shí)行較高的首付標(biāo)準(zhǔn),，但隨著央行新政策出臺(tái)，包括一線城市在內(nèi)的多地有望跟進(jìn)調(diào)整，進(jìn)一步放寬購(gòu)房門檻,。市場(chǎng)情緒隨之高漲,，中介積極推廣新政策,，鼓勵(lì)購(gòu)房者把握時(shí)機(jī)。

此外,，保障性住房政策亦同步推進(jìn)，通過多種方式支持房地產(chǎn)項(xiàng)目交付,，推動(dòng)消化存量商品房,，并設(shè)立專項(xiàng)再貸款支持國(guó)企收購(gòu)商品房轉(zhuǎn)為保障房使用。這些政策疊加,，極大地提振了資本市場(chǎng)信心,，導(dǎo)致5月17日A股和港股的房地產(chǎn)相關(guān)板塊顯著上漲，多家房企股價(jià)漲停,，顯示出市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)前景的樂觀預(yù)期,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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