任澤平：房地產(chǎn)穩(wěn)則經(jīng)濟(jì)穩(wěn),，抓住“金九銀十”窗口出臺(tái)救市措施三招激活市場(chǎng)

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2024-08-25 13:44:33 網(wǎng)易

近期房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出階段性回暖跡象,，但缺乏持續(xù)性政策支持導(dǎo)致8月銷售量下滑,。5月起實(shí)施的新政短期內(nèi)促進(jìn)了新房和二手房市場(chǎng)的交易量上升,，縮小了上半年住房成交的同比降幅,。不過(guò),，7月和8月的市場(chǎng)表現(xiàn)揭示了回暖動(dòng)力不足,，尤其是新房市場(chǎng)面臨挑戰(zhàn)，表明之前的政策效應(yīng)僅僅是暫時(shí)性的回升。

市場(chǎng)目前采取降價(jià)策略來(lái)刺激銷量,，尤其是二手房市場(chǎng)展現(xiàn)出比新房更強(qiáng)的吸引力，主要得益于其價(jià)格優(yōu)勢(shì),、較高的性價(jià)比和更穩(wěn)定的交房保證,。盡管如此，整體價(jià)格仍在探底過(guò)程中，新建住宅和二手房?jī)r(jià)格持續(xù)同比負(fù)增長(zhǎng),，市場(chǎng)復(fù)蘇并未有效傳導(dǎo)至投資層面,。

“金九銀十”作為傳統(tǒng)銷售旺季，基于季節(jié)性利好、房企促銷活動(dòng)及可能的政策支持,，往往占全年住宅成交的顯著比例,。歷史數(shù)據(jù)顯示,，這兩個(gè)月的成交面積和金額在全年中排名靠前，對(duì)下半年的成交量貢獻(xiàn)超過(guò)三分之一。今年能否把握這一時(shí)機(jī),，對(duì)穩(wěn)定樓市至關(guān)重要,。

當(dāng)前,，房地產(chǎn)市場(chǎng)亟需更多政策支持以鞏固復(fù)蘇趨勢(shì)。建議措施包括：建立大規(guī)模住房銀行，以較低利率和長(zhǎng)期資金解決開發(fā)商資金鏈緊張及爛尾樓問(wèn)題,，并助力新市民住房保障,；全面放寬購(gòu)房限制，激活市場(chǎng)需求,；以及進(jìn)一步降息,，減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān),，同時(shí)考慮為多孩家庭提供特別的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策,。長(zhǎng)遠(yuǎn)視角下，構(gòu)建以城市群發(fā)展,、金融體系穩(wěn)定,、土地與人口匹配、房地產(chǎn)稅制改革和租購(gòu)平衡為核心的房地產(chǎn)新發(fā)展模式,，對(duì)于維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展具有重要意義,。

房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵支柱,，其穩(wěn)定直接關(guān)聯(lián)到經(jīng)濟(jì)大局和就業(yè)形勢(shì)。因此，及時(shí)有效的政策措施不僅能夠提振購(gòu)房者信心,，還能促進(jìn)市場(chǎng)回暖,，為整體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇注入動(dòng)力。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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