任澤平：房地產(chǎn)穩(wěn)則經(jīng)濟穩(wěn)，抓住“金九銀十”窗口出臺救市措施三招激活市場

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2024-08-25 13:44:33 網(wǎng)易

近期房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出階段性回暖跡象，但缺乏持續(xù)性政策支持導(dǎo)致8月銷售量下滑,。5月起實施的新政短期內(nèi)促進(jìn)了新房和二手房市場的交易量上升,，縮小了上半年住房成交的同比降幅,。不過,，7月和8月的市場表現(xiàn)揭示了回暖動力不足,，尤其是新房市場面臨挑戰(zhàn),，表明之前的政策效應(yīng)僅僅是暫時性的回升,。

市場目前采取降價策略來刺激銷量,，尤其是二手房市場展現(xiàn)出比新房更強的吸引力，主要得益于其價格優(yōu)勢,、較高的性價比和更穩(wěn)定的交房保證,。盡管如此，整體價格仍在探底過程中,，新建住宅和二手房價格持續(xù)同比負(fù)增長,，市場復(fù)蘇并未有效傳導(dǎo)至投資層面。

“金九銀十”作為傳統(tǒng)銷售旺季,，基于季節(jié)性利好,、房企促銷活動及可能的政策支持，往往占全年住宅成交的顯著比例,。歷史數(shù)據(jù)顯示,，這兩個月的成交面積和金額在全年中排名靠前，對下半年的成交量貢獻(xiàn)超過三分之一,。今年能否把握這一時機,，對穩(wěn)定樓市至關(guān)重要。

當(dāng)前,，房地產(chǎn)市場亟需更多政策支持以鞏固復(fù)蘇趨勢,。建議措施包括：建立大規(guī)模住房銀行，以較低利率和長期資金解決開發(fā)商資金鏈緊張及爛尾樓問題,，并助力新市民住房保障,；全面放寬購房限制，激活市場需求,；以及進(jìn)一步降息,，減輕購房者負(fù)擔(dān)，同時考慮為多孩家庭提供特別的購房優(yōu)惠政策,。長遠(yuǎn)視角下,，構(gòu)建以城市群發(fā)展、金融體系穩(wěn)定,、土地與人口匹配,、房地產(chǎn)稅制改革和租購平衡為核心的房地產(chǎn)新發(fā)展模式，對于維持房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展具有重要意義,。

房地產(chǎn)作為經(jīng)濟的關(guān)鍵支柱,，其穩(wěn)定直接關(guān)聯(lián)到經(jīng)濟大局和就業(yè)形勢,。因此，及時有效的政策措施不僅能夠提振購房者信心,，還能促進(jìn)市場回暖,，為整體經(jīng)濟復(fù)蘇注入動力。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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