7月份，我國部分房地產(chǎn)領(lǐng)域的關(guān)鍵指標(biāo)下降趨勢有所放緩,，盡管如此,，多數(shù)指標(biāo)依然呈下滑狀態(tài)，標(biāo)志著房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整階段,。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,，今年前七個(gè)月，新建商品房銷售面積與銷售額分別下降了18.6%和24.3%,，與前六個(gè)月相比，這兩個(gè)數(shù)字的降幅分別縮小了0.4和0.7個(gè)百分點(diǎn),。同時(shí),，房地產(chǎn)開發(fā)商的資金到位情況也有所好轉(zhuǎn)，降幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn),。

對(duì)于后續(xù)發(fā)展,，官方強(qiáng)調(diào)需遵循近期政治局會(huì)議的精神，有效實(shí)施促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康的新政策措施,。這包括平衡現(xiàn)有房產(chǎn)的消化與新增房產(chǎn)質(zhì)量的提升,，積極推動(dòng)將過剩商品房轉(zhuǎn)化為保障性住房,，強(qiáng)化交房保障工作，加速構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式,，以求市場穩(wěn)定健康發(fā)展,。

最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月商品住宅售價(jià)大體延續(xù)下跌趨勢,，無論是新房還是二手房,，價(jià)格下跌的城市數(shù)量均有增加。具體而言,，新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市僅兩個(gè),，而下跌城市多達(dá)66個(gè)，占比較高達(dá)94%,；二手房市場中,，僅一個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，其余67個(gè)城市均下跌,。

易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出,，雖然7月份部分地區(qū)樓市出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，但整體復(fù)蘇城市數(shù)量偏少,，多數(shù)城市房價(jià)維持疲軟,。

7月份，70個(gè)大中城市新房價(jià)格平均環(huán)比下降0.65%,，二手房價(jià)格下降0.8%,，盡管與前月相比，這兩項(xiàng)指標(biāo)的下降幅度均略有收窄,，顯示出價(jià)格下跌速度可能正趨向平穩(wěn),。

分城市級(jí)別看，一線城市新房價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定,，二線城市價(jià)格下降速度放緩,，而三線城市降幅則有所擴(kuò)大。二手房市場中,，一線城市價(jià)格下降幅度加大,，二三線城市則有所收窄。

值得注意的是,，上海成為亮點(diǎn),，無論新房還是二手房價(jià)格均逆勢上漲，且二手房價(jià)格連續(xù)兩個(gè)月領(lǐng)漲全國,，反映出市場的內(nèi)在韌性,。相比之下，北京二手房價(jià)格則由微漲轉(zhuǎn)為持平,。

近期,，監(jiān)管層頻繁推出措施以提振房地產(chǎn)市場信心,，包括放寬限購政策、支持商品房收儲(chǔ)等,，并調(diào)低貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR),，意在降低購房成本。然而,，從7月新房市場的實(shí)際表現(xiàn)觀察,，交易量和價(jià)格尚未出現(xiàn)顯著積極變動(dòng)，市場信心依舊疲軟,。

專家預(yù)測,，鑒于當(dāng)前市場交易動(dòng)能不足，供需狀況未見根本性好轉(zhuǎn),，房價(jià)短期內(nèi)或?qū)⒈３窒碌鴳B(tài)勢,，但降幅或趨于平緩。展望未來,，下半年住房政策與制度的改革與優(yōu)化步伐或加快,，地方政府將被賦予更多調(diào)控靈活性，尤其是核心城市供需兩端的政策調(diào)整空間仍存,。隨著高基數(shù)效應(yīng)減弱,，全國新房銷售的同比降幅預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)縮減，而國企參與商品房收儲(chǔ)政策的實(shí)際執(zhí)行情況,，也將成為影響市場復(fù)蘇速度的關(guān)鍵因素,。