上市房企面臨中期“業(yè)績考”,，大額虧損場景仍在上演盈利修復(fù)道阻且長

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2024-08-21 09:07:50 第一財經(jīng)

上市房企面臨中期“業(yè)績考”,，大額虧損場景仍在上演

隨著“中報期”的到來,，房企們上半年的成績單即將揭曉,。在已經(jīng)公布業(yè)績的房企中，部分企業(yè)如保利發(fā)展和美的置業(yè),，展示了穩(wěn)定的盈利狀況,。其中，保利發(fā)展上半年總營收達到1392.49億元,，凈利潤為106.98億元,，歸母凈利潤為74.2億元；美的置業(yè)上半年營業(yè)收入為251億元,，凈利潤在5.65億至6.65億元之間,，兩者均維持了正向盈利。

然而，許多房企的境遇并不樂觀,。據(jù)統(tǒng)計,，A股市場上近半數(shù)發(fā)布上半年業(yè)績預(yù)告的房企出現(xiàn)了虧損，這其中包括一些大型房企,。港股市場的房企情況也同樣嚴峻,，虧損成為了眾多房企業(yè)績預(yù)告的關(guān)鍵詞。

銷售疲軟,、高地價項目的負擔(dān)以及資產(chǎn)減值損失,，不斷侵襲著房企的資金鏈。多家上市房企報告了顯著的虧損,，原因多樣,，包括銷售成本攀升和房價下滑導(dǎo)致的毛利率下降、融資成本因利息資本化率降低而激增,、開發(fā)中及待售物業(yè)的減值虧損,，以及投資物業(yè)價值的縮減。

花旗銀行的報告指出,，預(yù)計內(nèi)房股上半年的核心盈利將同比下滑32%,，回到2014年至2015年的水平。同時,，摩根大通預(yù)測,，內(nèi)房股的盈利或?qū)⑼葴p少三成，市場情緒可能因此受挫,。A股市場的情況也不容樂觀,，眾多上市房企報虧，連行業(yè)巨頭萬科也出現(xiàn)了自上市以來首次中報虧損,，預(yù)計虧損額度在70億至90億元之間,。

盡管行業(yè)普遍面臨“賺錢難”的困境，仍有部分房企如保利發(fā)展和中國金茂等,，通過成本控制,、效率提升或是債務(wù)重組等措施，實現(xiàn)了盈利或扭虧為盈,。但總體來看,，房地產(chǎn)行業(yè)仍處于深度調(diào)整階段，短期內(nèi)房企的業(yè)績壓力難以緩解,。

克而瑞分析指出,，房企需采取行動應(yīng)對當前挑戰(zhàn)，包括優(yōu)化投資組合,、提高管理效率,、調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)以提升利潤率。在市場持續(xù)底部盤整的背景下，房企的盈利之路依舊充滿挑戰(zhàn),。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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