上市房企面臨中期“業(yè)績考”，大額虧損場景仍在上演盈利修復道阻且長

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2024-08-21 09:07:50 第一財經

上市房企面臨中期“業(yè)績考”,，大額虧損場景仍在上演

隨著“中報期”的到來，房企們上半年的成績單即將揭曉,。在已經公布業(yè)績的房企中，部分企業(yè)如保利發(fā)展和美的置業(yè),，展示了穩(wěn)定的盈利狀況,。其中，保利發(fā)展上半年總營收達到1392.49億元,，凈利潤為106.98億元,，歸母凈利潤為74.2億元,；美的置業(yè)上半年營業(yè)收入為251億元，凈利潤在5.65億至6.65億元之間,，兩者均維持了正向盈利。

然而,，許多房企的境遇并不樂觀,。據統(tǒng)計，A股市場上近半數(shù)發(fā)布上半年業(yè)績預告的房企出現(xiàn)了虧損,，這其中包括一些大型房企,。港股市場的房企情況也同樣嚴峻，虧損成為了眾多房企業(yè)績預告的關鍵詞,。

銷售疲軟,、高地價項目的負擔以及資產減值損失，不斷侵襲著房企的資金鏈,。多家上市房企報告了顯著的虧損,，原因多樣，包括銷售成本攀升和房價下滑導致的毛利率下降,、融資成本因利息資本化率降低而激增,、開發(fā)中及待售物業(yè)的減值虧損，以及投資物業(yè)價值的縮減,。

花旗銀行的報告指出,，預計內房股上半年的核心盈利將同比下滑32%，回到2014年至2015年的水平,。同時,，摩根大通預測，內房股的盈利或將同比減少三成,，市場情緒可能因此受挫,。A股市場的情況也不容樂觀，眾多上市房企報虧,，連行業(yè)巨頭萬科也出現(xiàn)了自上市以來首次中報虧損,，預計虧損額度在70億至90億元之間。

盡管行業(yè)普遍面臨“賺錢難”的困境,，仍有部分房企如保利發(fā)展和中國金茂等,，通過成本控制、效率提升或是債務重組等措施,，實現(xiàn)了盈利或扭虧為盈,。但總體來看，房地產行業(yè)仍處于深度調整階段,，短期內房企的業(yè)績壓力難以緩解,。

克而瑞分析指出,，房企需采取行動應對當前挑戰(zhàn)，包括優(yōu)化投資組合,、提高管理效率,、調整產品結構以提升利潤率。在市場持續(xù)底部盤整的背景下,，房企的盈利之路依舊充滿挑戰(zhàn),。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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