上市房企面臨中期“業(yè)績(jī)考”,，大額虧損場(chǎng)景仍在上演盈利修復(fù)道阻且長(zhǎng)

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2024-08-21 09:07:50 第一財(cái)經(jīng)

上市房企面臨中期“業(yè)績(jī)考”,，大額虧損場(chǎng)景仍在上演

隨著“中報(bào)期”的到來(lái)，房企們上半年的成績(jī)單即將揭曉。在已經(jīng)公布業(yè)績(jī)的房企中,，部分企業(yè)如保利發(fā)展和美的置業(yè)，展示了穩(wěn)定的盈利狀況,。其中,，保利發(fā)展上半年總營(yíng)收達(dá)到1392.49億元，凈利潤(rùn)為106.98億元,，歸母凈利潤(rùn)為74.2億元,；美的置業(yè)上半年?duì)I業(yè)收入為251億元，凈利潤(rùn)在5.65億至6.65億元之間,，兩者均維持了正向盈利,。

然而，許多房企的境遇并不樂(lè)觀,。據(jù)統(tǒng)計(jì),，A股市場(chǎng)上近半數(shù)發(fā)布上半年業(yè)績(jī)預(yù)告的房企出現(xiàn)了虧損，這其中包括一些大型房企,。港股市場(chǎng)的房企情況也同樣嚴(yán)峻,，虧損成為了眾多房企業(yè)績(jī)預(yù)告的關(guān)鍵詞。

銷(xiāo)售疲軟,、高地價(jià)項(xiàng)目的負(fù)擔(dān)以及資產(chǎn)減值損失,，不斷侵襲著房企的資金鏈。多家上市房企報(bào)告了顯著的虧損,，原因多樣,，包括銷(xiāo)售成本攀升和房?jī)r(jià)下滑導(dǎo)致的毛利率下降、融資成本因利息資本化率降低而激增,、開(kāi)發(fā)中及待售物業(yè)的減值虧損,，以及投資物業(yè)價(jià)值的縮減,。

花旗銀行的報(bào)告指出，預(yù)計(jì)內(nèi)房股上半年的核心盈利將同比下滑32%,，回到2014年至2015年的水平,。同時(shí)，摩根大通預(yù)測(cè),，內(nèi)房股的盈利或?qū)⑼葴p少三成,，市場(chǎng)情緒可能因此受挫。A股市場(chǎng)的情況也不容樂(lè)觀,，眾多上市房企報(bào)虧,，連行業(yè)巨頭萬(wàn)科也出現(xiàn)了自上市以來(lái)首次中報(bào)虧損，預(yù)計(jì)虧損額度在70億至90億元之間,。

盡管行業(yè)普遍面臨“賺錢(qián)難”的困境,，仍有部分房企如保利發(fā)展和中國(guó)金茂等，通過(guò)成本控制,、效率提升或是債務(wù)重組等措施,，實(shí)現(xiàn)了盈利或扭虧為盈。但總體來(lái)看,，房地產(chǎn)行業(yè)仍處于深度調(diào)整階段,，短期內(nèi)房企的業(yè)績(jī)壓力難以緩解。

克而瑞分析指出,，房企需采取行動(dòng)應(yīng)對(duì)當(dāng)前挑戰(zhàn),，包括優(yōu)化投資組合、提高管理效率,、調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)以提升利潤(rùn)率,。在市場(chǎng)持續(xù)底部盤(pán)整的背景下，房企的盈利之路依舊充滿(mǎn)挑戰(zhàn),。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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