9萬多元單價的房子,，臨近收房發(fā)現(xiàn)與宣傳不符,？業(yè)主：沒想到處處減配

距離交房還有不到5個月,，上海尚海悅庭項目的業(yè)主們卻發(fā)現(xiàn)，這個千萬元級別的高端改善項目,，與購房時的宣傳并不相符,。

上海尚海悅庭小區(qū)每經(jīng)記者包晶晶攝

這段時間，業(yè)主們的不滿情緒不斷積累,，在7月中旬的一次線下沖突之后,，他們與開發(fā)商之間的溝通幾乎陷入停滯。

“業(yè)主方已選好代表,，要求重啟雙方線下會議,，希望相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)參加?！?/strong>

作為業(yè)主代表,，8月20日，周林（化名）前往上海市徐匯區(qū)平福路上海星匯置業(yè)有限公司（以下簡稱星匯置業(yè)）辦公地點,，正式送達授權(quán)委托書和會議邀請,。他們兵分兩路，另一位代表則前往上海地產(chǎn)總部辦公地點提交訴求,。

尚海悅庭由上海地產(chǎn)旗下星匯置業(yè)開發(fā),，項目位于徐匯區(qū)長橋板塊，距離15號線羅秀路站步行8～10分鐘,。根據(jù)當(dāng)時尚海悅庭在微信公眾號上的宣傳,，“同頻時代進程”“進階人居新高度”，吸引了不少年輕的置業(yè)群體,。

整個小區(qū)有615戶,，以98平方米3房戶型為主，以及部分87平方米和160平方米戶型,。按照整盤均價94000元/平方米來計算,，房源總價在820萬～1500萬元。

尚海悅庭近期航拍 業(yè)主供圖

“當(dāng)時在購房群,，項目價格94000元/平方米的消息一公布,，很多人立馬退群了，因為這個樓盤沒有價格倒掛。最終決定購買,，是因為我們認準(zhǔn)了上海地產(chǎn)這塊招牌，自住為主,。但沒想到處處減配,，高價低質(zhì)?！?/strong>業(yè)主張小姐（化名）說,。

發(fā)稿前，有業(yè)主代表向《每日經(jīng)濟新聞》記者反饋,，收到開發(fā)商的郵件回復(fù),，9月18日預(yù)看房。

“三菱電梯”到底怎么認定,？

電梯的品牌問題,，是目前雙方最大的爭議點。

業(yè)主們發(fā)現(xiàn),，尚海悅庭安裝使用的電梯品牌是上海三菱,，而合同列明為“三菱或同等品牌電梯”，并且目前安裝的電梯不附帶空調(diào)設(shè)備,，他們表示難以接受,。

“招標(biāo)在前，售房合同在后,。在已知合同總價和單價的情況下,，上海地產(chǎn)單方面認為上海三菱同等三菱，是價格同等,，品牌價值同等,，還是質(zhì)量同等？”

多次投訴和溝通未果,，部分業(yè)主選擇退而求其次,，在無法更換電梯的情況下，要求開發(fā)商在現(xiàn)有基礎(chǔ)上加裝電梯空調(diào),，但也遭到了拒絕,。

《每日經(jīng)濟新聞》記者在采訪中注意到，不僅是尚海悅庭,，上海還有其他高端住宅項目存在同樣的“三菱電梯”爭議,。如果購房合同僅寫明“三菱或同等品牌電梯”，在沒有其他明確指向的情況下,，業(yè)主的訴求能否得到法律支持,？

康德智庫專家、上海市光明律師事務(wù)所付永生律師對每經(jīng)記者表示：“一旦進入民事訴訟，一般是誰主張誰舉證,，原告必須證明不存在國產(chǎn)電梯的任何可能性,。如果證明不了，原告可能就會敗訴,?！?/p>

已有不同程度整改推進

除了電梯，令業(yè)主們感到氣憤的是,，某樓棟疑似提前裝修,，不僅在客廳位置安裝了整面定制櫥柜，還將飄窗下的承重結(jié)構(gòu)拆除,。

有業(yè)主向每經(jīng)記者提供了一份抄送給星匯置業(yè)的監(jiān)理通知單,，4月10日上午，監(jiān)理現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)某樓西單元102室精裝飾施工與設(shè)計文件和相關(guān)交付標(biāo)準(zhǔn)不符,。要求施工單位立即對相關(guān)柜臺等進行拆除,，嚴(yán)格按施工圖紙和交付標(biāo)準(zhǔn)組織施工。

星匯置業(yè)委托上海市建筑科學(xué)研究院進行了專項檢測,，并出具了相應(yīng)檢測報告,。尚海悅庭項目官微也曾對此事進行過解釋說明，表示已安排全面排查,。

檢測報告（業(yè)主拍攝）和項目公眾號說明

但事關(guān)重大,，直到每經(jīng)記者進行采訪時，業(yè)主們?nèi)匀粚z測結(jié)果的可靠性持懷疑態(tài)度,。

為了監(jiān)督整體項目品質(zhì),，有業(yè)主前往工地實勘，也有人每周使用無人機“現(xiàn)場檢查”,，發(fā)現(xiàn)問題及時與其他業(yè)主溝通進展,。

每經(jīng)記者曾在7月31日前往星匯置業(yè)辦公地點，并提出采訪要求,，不過相關(guān)負責(zé)人表示,，可以從官方微信公眾號獲取最新進展。

目前,，雙方未能達成一致的地方仍然存在,，例如部分樓棟的樓梯間被外置消防設(shè)備占據(jù)，導(dǎo)致行動空間狹小,。

樓梯間轉(zhuǎn)角空間被消防設(shè)施占據(jù) 業(yè)主供圖

業(yè)主們認為,，根據(jù)消防疏散規(guī)范要求，洋房樓梯半平臺疏散半徑需大于樓梯間梯段凈寬,，但目前轉(zhuǎn)彎半徑有消火栓遮擋,，難以滿足疏散要求,。星匯置業(yè)同意進行適當(dāng)處理，但處理方案仍然與業(yè)主預(yù)期差距較大,。

不過客觀來看,，這段時間，星匯置業(yè)的相關(guān)整改工作的確在推進之中,，對最被業(yè)主詬病的小區(qū)水景,、車庫入口加裝頂棚、入戶門頭等,，做了不同程度的整改推進。

現(xiàn)在,，雙方的對話有望重啟,。

8月20日，業(yè)主方在微信公眾號上公開了一些交流事項,，包括圍墻材質(zhì),、綠化景觀方案、地磚返堿處理,、架空層布置等建設(shè)工作進展與落實時間表,，項目官微家書功能的重啟，解決尚未達成一致的質(zhì)量和品質(zhì)需求等,。

業(yè)主們表示,，誠邀上海地產(chǎn)集團領(lǐng)導(dǎo)，8月24日恢復(fù)業(yè)主代表線下會談,。

“此次授權(quán)委托書得到了80%以上業(yè)主的簽字,，且簽字人數(shù)仍在增加?！?/strong>業(yè)主們公開表示,。

對于綠化、公區(qū)減配等問題,，付永生指出,，這些屬于公共利益范疇，業(yè)主維權(quán)的直接收益較少,，且訴訟成本和難度也比較大,，通常部分業(yè)主會持觀望態(tài)度；但小區(qū)的公共區(qū)域質(zhì)量提升,，房價會上漲,，有利于業(yè)主的個人利益。綜合看,，這就是短期損失與長期損失,，個人利益與集體利益的一個博弈平衡問題,。9萬多元單價的房子，臨近收房發(fā)現(xiàn)與宣傳不符,？業(yè)主：沒想到處處減配,！