媒體：住房租賃市場(chǎng)迎來(lái)歷史性機(jī)遇政策加持下快速發(fā)展可期

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2024-08-26 08:09:58 澎湃新聞

媒體：住房租賃市場(chǎng)迎來(lái)歷史性機(jī)遇

住房租賃市場(chǎng)正處在蓬勃發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，這得益于多方面的因素共同支撐。首先,，龐大的住房需求,，特別是來(lái)自流動(dòng)人口和城市中的低收入群體、年輕人,，構(gòu)成了市場(chǎng)的重要基礎(chǔ)。第七次人口普查顯示，超過(guò)3.7億的流動(dòng)人口中,，約有2.5億選擇租房，而隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速,，還將有更多農(nóng)村人口進(jìn)入城市,，進(jìn)一步擴(kuò)大租賃需求。同時(shí),，新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略強(qiáng)調(diào)完善農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的住房保障體系,，為住房租賃市場(chǎng)開辟了更廣闊的空間。

其次,，政策環(huán)境的優(yōu)化為市場(chǎng)發(fā)展創(chuàng)造了有利條件,。政府不僅出臺(tái)多項(xiàng)政策支持保障性租賃住房的建設(shè)，還在制度層面加強(qiáng)了對(duì)長(zhǎng)租房市場(chǎng)的規(guī)范,，通過(guò)一系列金融支持政策和法律法規(guī)的完善,，如住房租賃信貸產(chǎn)品創(chuàng)新、住房租賃金融支持體系的建立，以及REITs的推廣,，為住房租賃企業(yè)提供多元化融資渠道,，促進(jìn)了行業(yè)的規(guī)范化和可持續(xù)發(fā)展。

此外,，商品房收儲(chǔ)作為房地產(chǎn)去庫(kù)存的新舉措,，也為住房租賃市場(chǎng)增添了新的房源。政府通過(guò)金融支持計(jì)劃,，鼓勵(lì)收儲(chǔ)商品房轉(zhuǎn)為保障性租賃住房,，這不僅有助于減少房企庫(kù)存，還能夠改善市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu),，為住房租賃市場(chǎng)帶來(lái)高質(zhì)量,、穩(wěn)定房源的同時(shí)，吸引更多租賃企業(yè)參與,，促進(jìn)市場(chǎng)規(guī)?；⒓s化經(jīng)營(yíng),。

然而,，住房租賃市場(chǎng)在快速發(fā)展的同時(shí)，也面臨著挑戰(zhàn),。比如“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”政策的實(shí)際落地仍需細(xì)化措施和充足公共服務(wù)資源的支持,；租金下行壓力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇考驗(yàn)著長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)能力；以及如何在當(dāng)前租售比較低的環(huán)境下,，實(shí)現(xiàn)商業(yè)上的可持續(xù)發(fā)展,，這些都是亟待解決的問(wèn)題。

總體而言,，住房租賃市場(chǎng)正乘著政策東風(fēng)和市場(chǎng)需求的雙重驅(qū)動(dòng)下快速前行,，盡管面臨挑戰(zhàn)，但在不斷完善的政策引導(dǎo)和支持下,，其發(fā)展?jié)摿薮?，有望成為房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型的重要推力。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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