房屋養(yǎng)老金要不要老百姓直接出錢公共資金來源解析

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2024-08-26 11:00:19 澎湃新聞

房屋養(yǎng)老金要不要老百姓直接出錢

房屋養(yǎng)老金制度,，這一概念在近期被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國于“推動高質(zhì)量發(fā)展”新聞發(fā)布會中提出,，旨在構(gòu)建房屋安全管理的長期機制，涵蓋房屋體檢,、房屋養(yǎng)老金及房屋保險三方面,。該制度尤其聚焦于房屋養(yǎng)老金，它并非針對“老破小”房屋的新稅費,，而是關(guān)于保障房屋全生命周期中的維護與安全,。房屋養(yǎng)老金要不要老百姓直接出錢！

中央財經(jīng)大學(xué)法學(xué)院院長尹飛解釋,，房屋養(yǎng)老金旨在通過公共賬戶籌集資金,，應(yīng)對涉及公共安全的房屋維護與修復(fù)需求，比如地震后的房屋檢測或重大安全隱患處理,。這與個人賬戶——即現(xiàn)有的住宅專項維修資金——區(qū)分,，后者主要負責(zé)保修期滿后的公共部位與設(shè)施維修,。

對于公眾關(guān)心的是否增加個人經(jīng)濟負擔問題，尹飛澄清,，房屋養(yǎng)老金公共賬戶資金源于公共資金,，地方政府將探索籌集渠道，確保不額外增加個人負擔,。個人層面已有的住宅專項維修資金將繼續(xù)沿用,，這是業(yè)主依據(jù)法律需承擔的部分，通常在購房時預(yù)繳,。

上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院院長嚴榮也確認,，目前探討的房屋養(yǎng)老金公共賬戶并不直接要求民眾出資。公共賬戶資金可能來自財政撥款,，包括國有土地出讓收入,、城鎮(zhèn)保障性安居工程補助資金等，旨在保障社會公共安全及房屋基礎(chǔ)安全,。

針對市場上將其誤解為變相房產(chǎn)稅的聲音,，專家們一致指出，房屋養(yǎng)老金與房產(chǎn)稅性質(zhì)截然不同,。房產(chǎn)稅基于財產(chǎn)持有征稅,，支持城市建設(shè)與公共服務(wù)；而房屋養(yǎng)老金則專注于房屋維護與修繕資金的籌備,，兩者目的與性質(zhì)有本質(zhì)區(qū)別,。

建立房屋養(yǎng)老金制度的必要性在于，現(xiàn)有住宅專項維修資金在面對快速老齡化的存量房屋市場時顯得捉襟見肘,。隨著大量房屋進入需頻繁維護與改造的階段,，現(xiàn)有資金規(guī)模和使用效率不足以支撐“應(yīng)修盡修”的需求，特別是針對大規(guī)模城市更新和老舊小區(qū)改造,。因此,，房屋養(yǎng)老金制度被視為解決資金瓶頸、提升居住安全,、推動建筑業(yè)升級和房地產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵舉措,。

此概念并非首次提出，特別是在2022年長沙自建房坍塌事故后,，房屋養(yǎng)老金作為解決既有房屋維修資金來源的手段被更加重視,。近年來，各界對建立該制度的討論持續(xù)升溫,，體現(xiàn)了對改善老房維修困境,、保障居住安全的迫切需求。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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