房屋養(yǎng)老金要不要老百姓直接出錢公共資金來源解析

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2024-08-26 11:00:19 澎湃新聞

房屋養(yǎng)老金要不要老百姓直接出錢

房屋養(yǎng)老金制度,，這一概念在近期被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國于“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”新聞發(fā)布會中提出，旨在構(gòu)建房屋安全管理的長期機(jī)制，涵蓋房屋體檢,、房屋養(yǎng)老金及房屋保險(xiǎn)三方面,。該制度尤其聚焦于房屋養(yǎng)老金,，它并非針對“老破小”房屋的新稅費(fèi),，而是關(guān)于保障房屋全生命周期中的維護(hù)與安全,。房屋養(yǎng)老金要不要老百姓直接出錢,！

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)法學(xué)院院長尹飛解釋,，房屋養(yǎng)老金旨在通過公共賬戶籌集資金，應(yīng)對涉及公共安全的房屋維護(hù)與修復(fù)需求,，比如地震后的房屋檢測或重大安全隱患處理,。這與個(gè)人賬戶——即現(xiàn)有的住宅專項(xiàng)維修資金——區(qū)分，后者主要負(fù)責(zé)保修期滿后的公共部位與設(shè)施維修,。

對于公眾關(guān)心的是否增加個(gè)人經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)問題,，尹飛澄清，房屋養(yǎng)老金公共賬戶資金源于公共資金,，地方政府將探索籌集渠道,，確保不額外增加個(gè)人負(fù)擔(dān)。個(gè)人層面已有的住宅專項(xiàng)維修資金將繼續(xù)沿用,，這是業(yè)主依據(jù)法律需承擔(dān)的部分,，通常在購房時(shí)預(yù)繳。

上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院院長嚴(yán)榮也確認(rèn),，目前探討的房屋養(yǎng)老金公共賬戶并不直接要求民眾出資,。公共賬戶資金可能來自財(cái)政撥款，包括國有土地出讓收入,、城鎮(zhèn)保障性安居工程補(bǔ)助資金等,，旨在保障社會公共安全及房屋基礎(chǔ)安全。

針對市場上將其誤解為變相房產(chǎn)稅的聲音,，專家們一致指出,，房屋養(yǎng)老金與房產(chǎn)稅性質(zhì)截然不同。房產(chǎn)稅基于財(cái)產(chǎn)持有征稅，支持城市建設(shè)與公共服務(wù),；而房屋養(yǎng)老金則專注于房屋維護(hù)與修繕資金的籌備,，兩者目的與性質(zhì)有本質(zhì)區(qū)別。

建立房屋養(yǎng)老金制度的必要性在于,，現(xiàn)有住宅專項(xiàng)維修資金在面對快速老齡化的存量房屋市場時(shí)顯得捉襟見肘,。隨著大量房屋進(jìn)入需頻繁維護(hù)與改造的階段，現(xiàn)有資金規(guī)模和使用效率不足以支撐“應(yīng)修盡修”的需求,，特別是針對大規(guī)模城市更新和老舊小區(qū)改造,。因此，房屋養(yǎng)老金制度被視為解決資金瓶頸,、提升居住安全,、推動(dòng)建筑業(yè)升級和房地產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵舉措。

此概念并非首次提出,，特別是在2022年長沙自建房坍塌事故后,，房屋養(yǎng)老金作為解決既有房屋維修資金來源的手段被更加重視。近年來,，各界對建立該制度的討論持續(xù)升溫,，體現(xiàn)了對改善老房維修困境、保障居住安全的迫切需求,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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