有人出手就買一層？二手房讓價(jià)幅度大,，燕郊房?jī)r(jià)重回萬元以下

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2024-08-28 11:27:15 每日經(jīng)濟(jì)新聞

有人出手就買一層,？二手房讓價(jià)幅度大，燕郊房?jī)r(jià)重回萬元以下

今年4月,，王靜完成了河北燕郊住房的出售,，一套94平米的兩居室售價(jià)為93萬元，折合單價(jià)9800元/平米,。這一價(jià)格不僅是該小區(qū)自2015年來的新低,，也使其房?jī)r(jià)十年來首次跌破萬元大關(guān)。燕郊的房?jī)r(jià)在2015至2024年間經(jīng)歷了劇烈波動(dòng),，前三年暴漲超過三倍,，隨后步入長(zhǎng)達(dá)七年的下滑周期。盡管限購放寬,、地鐵22號(hào)線開建等積極因素頻出,，卻未能有效提振當(dāng)?shù)貥鞘小?/p>

近期，隨著北京地鐵22號(hào)線的建設(shè)進(jìn)展,，燕郊樓市再現(xiàn)波動(dòng),。金燕SOHO的銷售人員陳悅（化名）透露，該項(xiàng)目因緊鄰地鐵站而成為宣傳中的“地鐵房”佼佼者,，從地鐵直接可抵達(dá)住宅樓,，這一獨(dú)特優(yōu)勢(shì)使得項(xiàng)目自去年9月開盤以來，房?jī)r(jià)不降反升,，目前均價(jià)約12000元/平米,，部分優(yōu)質(zhì)房源價(jià)格已超過13000元/平米。項(xiàng)目銷售情況熱烈,，800余套房源現(xiàn)僅剩70余套,，不乏買家一次性購入整層或半層的情況。

與此同時(shí),，燕郊某中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人葉斌（化名）觀察到,，盡管多數(shù)交易價(jià)格維持在萬元以上，但自3月起,，萬元以下的成交案例顯著增多,。得益于首付比例和貸款利率的下調(diào)，環(huán)京區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有所提升,。經(jīng)紀(jì)人周韋（化名）表示，目前環(huán)京地區(qū)的購房門檻大幅降低,，廊坊首付降至15%,，商貸利率僅為3.35%，市場(chǎng)熱度自3月起回暖,，客戶咨詢量顯著增加,，其中不乏考慮子女教育問題的非京籍家庭。

環(huán)京樓市在經(jīng)歷投資炒作后,，房?jī)r(jià)逐步回歸理性,，尤其是燕郊地區(qū),，新房?jī)r(jià)格區(qū)間多在1.2萬至2.7萬元/平米之間，相較于幾年前的高點(diǎn)已大幅回調(diào),。相比之下，燕郊的二手房?jī)r(jià)格更為親民,，平均單價(jià)在9000至1.4萬元/平米不等,，吸引了更多買家,。然而,，根據(jù)安居客數(shù)據(jù),，8月燕郊二手房均價(jià)繼續(xù)下滑,，顯示出市場(chǎng)仍在通過降價(jià)促進(jìn)交易。

有分析指出,，環(huán)京樓市過往依賴于京滬穗等一線城市的價(jià)格引導(dǎo),，且高度依賴投資需求，導(dǎo)致供過于求,。未來,，若交通網(wǎng)絡(luò)和配套設(shè)施進(jìn)一步完善，環(huán)京區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)有望趨向穩(wěn)定,。有人出手就買一層？二手房讓價(jià)幅度大,，燕郊房?jī)r(jià)重回萬元以下,！

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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