有人出手就買一層,？二手房讓價幅度大,，燕郊房價重回萬元以下

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2024-08-28 11:27:15 每日經(jīng)濟新聞

有人出手就買一層？二手房讓價幅度大,，燕郊房價重回萬元以下

今年4月,，王靜完成了河北燕郊住房的出售，一套94平米的兩居室售價為93萬元,，折合單價9800元/平米,。這一價格不僅是該小區(qū)自2015年來的新低，也使其房價十年來首次跌破萬元大關(guān),。燕郊的房價在2015至2024年間經(jīng)歷了劇烈波動,，前三年暴漲超過三倍，隨后步入長達七年的下滑周期,。盡管限購放寬,、地鐵22號線開建等積極因素頻出,，卻未能有效提振當(dāng)?shù)貥鞘小?/p>

近期,，隨著北京地鐵22號線的建設(shè)進展，燕郊樓市再現(xiàn)波動,。金燕SOHO的銷售人員陳悅（化名）透露,，該項目因緊鄰地鐵站而成為宣傳中的“地鐵房”佼佼者，從地鐵直接可抵達住宅樓,，這一獨特優(yōu)勢使得項目自去年9月開盤以來,，房價不降反升，目前均價約12000元/平米,，部分優(yōu)質(zhì)房源價格已超過13000元/平米,。項目銷售情況熱烈，800余套房源現(xiàn)僅剩70余套,，不乏買家一次性購入整層或半層的情況,。

與此同時，燕郊某中介機構(gòu)負(fù)責(zé)人葉斌（化名）觀察到，盡管多數(shù)交易價格維持在萬元以上,，但自3月起,，萬元以下的成交案例顯著增多。得益于首付比例和貸款利率的下調(diào),，環(huán)京區(qū)域的房地產(chǎn)市場活躍度有所提升,。經(jīng)紀(jì)人周韋（化名）表示，目前環(huán)京地區(qū)的購房門檻大幅降低,，廊坊首付降至15%,，商貸利率僅為3.35%，市場熱度自3月起回暖,，客戶咨詢量顯著增加,，其中不乏考慮子女教育問題的非京籍家庭。

環(huán)京樓市在經(jīng)歷投資炒作后,，房價逐步回歸理性,，尤其是燕郊地區(qū)，新房價格區(qū)間多在1.2萬至2.7萬元/平米之間,，相較于幾年前的高點已大幅回調(diào),。相比之下，燕郊的二手房價格更為親民,，平均單價在9000至1.4萬元/平米不等,，吸引了更多買家。然而,，根據(jù)安居客數(shù)據(jù),，8月燕郊二手房均價繼續(xù)下滑，顯示出市場仍在通過降價促進交易,。

有分析指出,，環(huán)京樓市過往依賴于京滬穗等一線城市的價格引導(dǎo)，且高度依賴投資需求,，導(dǎo)致供過于求,。未來，若交通網(wǎng)絡(luò)和配套設(shè)施進一步完善,，環(huán)京區(qū)域的房地產(chǎn)市場有望趨向穩(wěn)定,。有人出手就買一層？二手房讓價幅度大,，燕郊房價重回萬元以下,！

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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