開發(fā)商“以舊換新”最高優(yōu)惠30萬,，二手房業(yè)主“保衛(wèi)房價(jià)”
近期，東莞房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)分化明顯,。一方面,，新樓盤推出了“以舊換新”活動(dòng)，以吸引購房者,，部分項(xiàng)目為此提供10萬至30萬元不等的優(yōu)惠補(bǔ)貼,。購房者在簽訂新房認(rèn)購協(xié)議的同時(shí)，可將舊房委托給開發(fā)商旗下的二手平臺(tái)出售,，并享受新房售價(jià)一定比例的補(bǔ)貼,。
另一方面，二手房市場則呈現(xiàn)出業(yè)主合力維穩(wěn)房價(jià)的趨勢,。有小區(qū)業(yè)主通過倡議書形式,，號(hào)召統(tǒng)一行動(dòng)，設(shè)定房屋售價(jià)底限,，以防止中介低價(jià)促成交易,。例如，某小區(qū)建議的合理單價(jià)為3.5萬元/平方米,，即使急于出售,，降價(jià)幅度也不超過1000元/平方米，并鼓勵(lì)其他業(yè)主掛出更高價(jià)格,，以此策略逐步提升整個(gè)小區(qū)的成交均價(jià),。
數(shù)據(jù)反映，5月份,，東莞新房成交量為1301套,，與去年同期相比下滑四成，環(huán)比略有2%的增長,，成交均價(jià)達(dá)到26486元/平方米,。相比之下，二手房市場更為活躍,，成交量為2119套,，盡管均價(jià)同比下降22%，至17862元/平方米,，但成交套數(shù)超過新房,。
分析人士指出，二手房成交量超越新房的現(xiàn)象自去年已現(xiàn)端倪,，主要?dú)w因于二手房源激增及政府推出的便利交易政策,，加之二手房相對(duì)較高的性價(jià)比,，吸引了部分原本考慮新房的剛需買家。對(duì)于業(yè)主聯(lián)合抬價(jià)的行為,，專家認(rèn)為,，在當(dāng)前供大于求的市場環(huán)境下，這種做法對(duì)實(shí)際房價(jià)影響有限,，最終決定房價(jià)的關(guān)鍵仍然是市場需求,。
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