開發(fā)商“以舊換新”最高優(yōu)惠30萬,，二手房業(yè)主“保衛(wèi)房價”
近期,，東莞房地產市場的表現(xiàn)分化明顯,。一方面,，新樓盤推出了“以舊換新”活動，以吸引購房者,，部分項目為此提供10萬至30萬元不等的優(yōu)惠補貼。購房者在簽訂新房認購協(xié)議的同時,，可將舊房委托給開發(fā)商旗下的二手平臺出售,，并享受新房售價一定比例的補貼。
另一方面,，二手房市場則呈現(xiàn)出業(yè)主合力維穩(wěn)房價的趨勢,。有小區(qū)業(yè)主通過倡議書形式，號召統(tǒng)一行動,，設定房屋售價底限,，以防止中介低價促成交易。例如,，某小區(qū)建議的合理單價為3.5萬元/平方米,，即使急于出售，降價幅度也不超過1000元/平方米,，并鼓勵其他業(yè)主掛出更高價格,，以此策略逐步提升整個小區(qū)的成交均價。
數(shù)據反映,，5月份,，東莞新房成交量為1301套,，與去年同期相比下滑四成，環(huán)比略有2%的增長,，成交均價達到26486元/平方米,。相比之下，二手房市場更為活躍,，成交量為2119套,，盡管均價同比下降22%，至17862元/平方米,，但成交套數(shù)超過新房,。
分析人士指出，二手房成交量超越新房的現(xiàn)象自去年已現(xiàn)端倪,，主要歸因于二手房源激增及政府推出的便利交易政策,，加之二手房相對較高的性價比，吸引了部分原本考慮新房的剛需買家,。對于業(yè)主聯(lián)合抬價的行為,，專家認為，在當前供大于求的市場環(huán)境下,，這種做法對實際房價影響有限,，最終決定房價的關鍵仍然是市場需求。
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