推行以舊換新后二手房還有人買嗎？市場風(fēng)向引熱議

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2024-04-15 10:36:49 頂端新聞

樓市成交量持續(xù)走低,，促使多地推行住房“以舊換新”政策,，旨在刺激市場交易活躍度,。這一模式允許個人在政府指定開發(fā)商處預(yù)定新房，同時委托中介,、房企或其他專業(yè)機構(gòu)出售舊房,。若舊房成功售出并補足新房與舊房的差價，即可完成置換,。

對于民眾而言,，參與“以舊換新”活動可享受房價及契稅優(yōu)惠。即使舊房未能在規(guī)定期限內(nèi)售出，新房購買合同亦會自動解除,，無需承擔(dān)額外責(zé)任,。因此，有實際換房需求的民眾不妨嘗試此途徑,。然而,，整個置換過程中，成功出售舊房成為最大挑戰(zhàn),。

當(dāng)前樓市供大于求,，賣房難度日益增大，多數(shù)交易需通過大幅降價實現(xiàn),。盡管“以舊換新”政策早前已陸續(xù)在部分城市推行,，但成效有限，未廣泛普及,。進入2024年，部分城市加大政策扶持力度,，尤其在促進舊房銷售方面實施改革,，使得“以舊換新”進程明顯加快，推廣范圍擴大,。

針對舊房銷售難題,，一些城市開始探索由國資入場收購，將收購的舊房用作保障房供應(yīng),，既解決了“以舊換新”的瓶頸,，又增加了保障房房源。地方政府大力推動這一政策,，表面旨在激活房地產(chǎn)市場,，實則深層目的在于挽救日漸縮水的土地財政收入。

“以舊換新”強調(diào)“新”,，即民眾只能用賣房所得購買新房,，此舉意在協(xié)助開發(fā)商去庫存。若庫存長期積壓,，開發(fā)商購地意愿降低,，直接影響到政府的土地出讓收入。過去兩年,，全國土地出讓金顯著下滑,，加劇了個別地方政府的債務(wù)壓力。在官方評估中,，我國地方債務(wù)風(fēng)險總體可控,，但局部隱性債務(wù)問題突出，仍需警惕。

面對房地產(chǎn)市場頹勢與潛在的地方債務(wù)風(fēng)險,，地方政府愈發(fā)重視并加大“以舊換新”政策扶持,。這一模式能否成為未來住房市場的主流，以及其對樓市的整體影響,，取決于能否有效解決舊房銷售難題,。

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