住房以舊換新大規(guī)模推行難在哪痛點與對策探析

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-04-20 13:51:34 東方財富網(wǎng)

近年來,，創(chuàng)新政策“以舊換新”在商品房領(lǐng)域逐漸興起,，越來越多城市加入這一行列。其中,，鄭州版“以舊換新”因其地方國資的深度參與及大規(guī)模計劃量,，引發(fā)了廣泛的社會關(guān)注。2024年4月20日,，鄭州城市發(fā)展集團(tuán)有限公司與鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會聯(lián)手啟動二手住房收購試點，為期兩個月,，試點規(guī)模設(shè)定為500套,。

鄭州版“以舊換新”具體操作如下：

1. 二手住房需滿足條件：位于金水區(qū)和鄭東新區(qū)三環(huán)以內(nèi)，為普通商品住房,，竣工年限不超過15年,，建筑面積不超過120平方米，且小區(qū)具備正常物業(yè)管理服務(wù),。房屋需無查封,、抵押等限制狀況，若有租賃關(guān)系,，須在簽訂收購協(xié)議前解除,。

2. 可選購新建商品房范圍：需為已取得竣工驗收備案的“現(xiàn)房”,，且位于鄭州市主城區(qū)。

3. 產(chǎn)權(quán)人變更規(guī)定：試點階段收購上限為500套,，二手住房產(chǎn)權(quán)人與所購新建商品住房買受人需為同一主體,，且新房總價不得低于二手住房收購價。

4. 收付款流程：在完成房屋復(fù)核,、評估,、洽談、合同簽訂及物業(yè)交割,、費用結(jié)清,、戶口遷出、過戶等一系列手續(xù)后,，城發(fā)安居公司將支付全部二手住房購房款,，其中過戶稅費直接支付給換房群眾，余款支付給新房開發(fā)企業(yè),。

目前,，“以舊換新”主要有三種模式：一是地方國資直接入場，如鄭州,、無錫,，將回收的舊房用作保障房和人才公寓；二是房企聯(lián)合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對舊房優(yōu)先推售,，如淄博,、寧波、武漢等,，成功售出后購房者按流程購買新房,；三是提供政策扶持或購房補(bǔ)貼，如長沙近期推出的“認(rèn)房不認(rèn)貸”,、上調(diào)公積金貸款額度等措施,。

然而，“以舊換新”在實際推行過程中面臨諸多挑戰(zhàn)：

1. 資金難題：地方國資直接入場模式中,，收購資金來源不明,，而收購舊房作為保障房雖能節(jié)省資源、降低庫存壓力,，但受限于財政實力,、管理成本、資金平衡等因素,，難以大規(guī)模推廣,。

12 全文共 2 頁下一頁

關(guān)閉

住房以舊換新大規(guī)模推行難在哪 痛點與對策探析

相關(guān)新聞

今日熱點

頻道熱點

住房以舊換新大規(guī)模推行難在哪痛點與對策探析