住房以舊換新大規(guī)模推行難在哪 痛點(diǎn)與對策探析(2)
2. 交易周期不匹配：新房和二手房交易周期差異顯著,，換房群體為快速出售舊房可能需要降價(jià)，可能導(dǎo)致房價(jià)下跌預(yù)期,，影響市場穩(wěn)定,。
3. 換新限定與供需匹配問題：舊房收購模式通常要求購房者在指定新房樓盤購買，購房者選擇受限，且受就業(yè),、收入預(yù)期,、購房心態(tài)等因素影響，政策效果有限,。
針對廣州市場,，由于二手住房已成為供需主體，且購房資金主要依賴賣房收入,，市場對“以舊換新”政策有一定需求,。廣州新建商品住宅價(jià)格持續(xù)下降，市場去化率低迷,，亟需加大合理住房需求的支持力度。
專家建議一線城市如廣州在推動(dòng)“以舊換新”時(shí),，可結(jié)合房票政策以減輕國資平臺(tái)資金壓力,，同時(shí)采用稅收優(yōu)惠、開發(fā)商高折扣,、中介密集推廣等方式,，將舊房出售與新房購買緊密結(jié)合。此外,，專家強(qiáng)調(diào)應(yīng)加快構(gòu)建公信力強(qiáng)的二手房信息和交易平臺(tái),，解決信息不對稱、交易成本高等問題,，真正激活市場活力,。
(責(zé)任編輯：張蕾)
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