推行以舊換新后二手房還有人買嗎,？市場風(fēng)向引熱議

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-04-15 10:36:49 頂端新聞

樓市成交量持續(xù)走低,，促使多地推行住房“以舊換新”政策，旨在刺激市場交易活躍度,。這一模式允許個人在政府指定開發(fā)商處預(yù)定新房,，同時委托中介、房企或其他專業(yè)機(jī)構(gòu)出售舊房,。若舊房成功售出并補(bǔ)足新房與舊房的差價,，即可完成置換。

對于民眾而言,，參與“以舊換新”活動可享受房價及契稅優(yōu)惠,。即使舊房未能在規(guī)定期限內(nèi)售出，新房購買合同亦會自動解除,，無需承擔(dān)額外責(zé)任,。因此，有實(shí)際換房需求的民眾不妨嘗試此途徑。然而,，整個置換過程中,，成功出售舊房成為最大挑戰(zhàn)。

當(dāng)前樓市供大于求,，賣房難度日益增大,，多數(shù)交易需通過大幅降價實(shí)現(xiàn)。盡管“以舊換新”政策早前已陸續(xù)在部分城市推行,，但成效有限,，未廣泛普及。進(jìn)入2024年,，部分城市加大政策扶持力度,，尤其在促進(jìn)舊房銷售方面實(shí)施改革，使得“以舊換新”進(jìn)程明顯加快,，推廣范圍擴(kuò)大,。

針對舊房銷售難題，一些城市開始探索由國資入場收購,，將收購的舊房用作保障房供應(yīng),，既解決了“以舊換新”的瓶頸，又增加了保障房房源,。地方政府大力推動這一政策,，表面旨在激活房地產(chǎn)市場，實(shí)則深層目的在于挽救日漸縮水的土地財政收入,。

“以舊換新”強(qiáng)調(diào)“新”,，即民眾只能用賣房所得購買新房，此舉意在協(xié)助開發(fā)商去庫存,。若庫存長期積壓,，開發(fā)商購地意愿降低，直接影響到政府的土地出讓收入,。過去兩年，全國土地出讓金顯著下滑,，加劇了個別地方政府的債務(wù)壓力,。在官方評估中，我國地方債務(wù)風(fēng)險總體可控,，但局部隱性債務(wù)問題突出,，仍需警惕。

面對房地產(chǎn)市場頹勢與潛在的地方債務(wù)風(fēng)險,，地方政府愈發(fā)重視并加大“以舊換新”政策扶持,。這一模式能否成為未來住房市場的主流，以及其對樓市的整體影響，取決于能否有效解決舊房銷售難題,。

市場化方式銷售舊房在當(dāng)前供需環(huán)境下困難重重,，而政府介入模式，即由地方國資收購舊房,，雖能加速“以舊換新”進(jìn)程,，卻對國資實(shí)力構(gòu)成考驗(yàn)，特別是在二手房市值較高的大城市推廣時,，挑戰(zhàn)更為嚴(yán)峻,。故目前“以舊換新”尚未在一線城市實(shí)施。

對于有住房置換需求的民眾,，該政策提供了一種新的賣房選擇，無疑是利好消息,。然而,，對于僅需出售房屋的民眾而言，隨著“以舊換新”吸引部分購房需求轉(zhuǎn)向新房市場,，二手房市場的購買力將進(jìn)一步分散,，導(dǎo)致賣房難度上升。

總之,，在樓市供應(yīng)過剩與購買力稀缺的雙重壓力下,，未來賣房市場競爭將愈發(fā)激烈。個人賣家不僅需要應(yīng)對同類二手房源的競爭,，還將面臨來自開發(fā)商和地方政府的挑戰(zhàn),，賣房之路或?qū)⒂l(fā)坎坷。

(責(zé)任編輯：張蕾)

關(guān)閉

推行以舊換新后二手房還有人買嗎,？市場風(fēng)向引熱議

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)