房價創(chuàng)8年新低，租金創(chuàng)5年新高,，香港樓市為何如此“裂變”,？(2)

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2024-08-30 08:32:29 網易新聞

盡管“撤辣”初期，香港多數(shù)新盤價格未見明顯上漲,，開發(fā)商積極促銷，但幾個月后,，部分開發(fā)商開始打折出售,。7月下旬,，屯門的黃金海灣·意嵐開盤，其售價成為近八年來新盤的最低記錄,，一套約18.54平方米的戶型總價僅為184萬港元,。與此同時，租賃市場卻十分火熱,，一套由吳文忠經手的西九龍維港匯住宅,，購入價約1200萬港元，僅在購買后兩個月便以每月2.6萬港元的租金成功出租,，顯示出租金的快速上漲,。

近期，由于大學開學季的到來及“專才”,、“高才”群體的涌入,，香港租賃需求激增，部分租客甚至愿意預付一年租金以確保租到心儀房源,。中原地產的數(shù)據(jù)表明,，部分投資者在房價下跌、租金上升的市場環(huán)境下,，租金回報率已從過去的1%至2%提高到3%至4%,，甚至更高，足以覆蓋供樓支出并有盈余,。

然而,，香港樓市在經歷了“撤辣”后的短暫熱潮后，又迅速冷卻,。5月,，一手房成交量降至1411宗，雖然仍高于政策實施前的平均水平,，但市場人士普遍認為“撤辣”效應可能只能維持約半年,。至7月底，中原地產高層表示,，因缺乏進一步的利好消息及經濟復蘇未達預期,，樓市陷入低迷，購房者的情緒逐漸回歸理性,。

在此背景下,，內地買家的購房熱情有所減退，從高峰時期下跌近七成,。部分本地開發(fā)商選擇將銷售策略轉向租賃市場,。盡管如此，內地買家在香港樓市的占比依然維持在較高水平,，尤其偏好總價較低的小戶型及豪宅項目,。

對于香港本地居民而言,，隨著房貸利率的上升和市場預期的轉變，購房意愿降低,，更多人傾向于租房,。業(yè)內專家分析指出，若美聯(lián)儲如期減息,，市場積累的購買力或將釋放,，帶動樓市回暖,。然而,，目前市場各方均保持高度謹慎，等待更為明確的經濟信號,。房價創(chuàng)8年新低,，租金創(chuàng)5年新高，香港樓市為何如此“裂變”,？,！

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(責任編輯：盧其龍 CN070)

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房價創(chuàng)8年新低，租金創(chuàng)5年新高,，香港樓市為何如此“裂變”,？(2)

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