房?jī)r(jià)創(chuàng)8年新低,，租金創(chuàng)5年新高，香港樓市為何如此“裂變”,？

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2024-08-30 08:32:29 網(wǎng)易新聞

房?jī)r(jià)創(chuàng)8年新低,，租金創(chuàng)5年新高,，香港樓市為何如此“裂變”？

8月22日下午,，擁有三十年香港房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)經(jīng)驗(yàn)的D3地產(chǎn)總經(jīng)理吳文忠,，陪同一家來(lái)自上海的合作機(jī)構(gòu)參觀了一棟1991年落成的建筑。他介紹道,，這里的月租金大約在12萬(wàn)至13萬(wàn)港元之間,，而房屋的售價(jià)則介乎5000萬(wàn)至1.5億港元。

這座名為帝景園的豪宅小區(qū),，坐落在香港島中西區(qū)的中半山區(qū),，屬于知名的“半山豪宅”之一。小區(qū)包含5座樓宇,，共400余套住房,。值得注意的是，開(kāi)發(fā)商新鴻基地產(chǎn)保留了其中的第2座和第3座作為長(zhǎng)期出租用途,，直至2024年3月,。隨著香港取消實(shí)施了14年的樓市限制措施，新鴻基地產(chǎn)決定翻新這兩座樓宇并將其推向市場(chǎng),。

帝景園憑借其可俯瞰山景與維多利亞港的優(yōu)越位置,，盡管樓齡已達(dá)32年，但依然吸引了不少買家成交?，F(xiàn)場(chǎng)可見(jiàn)置業(yè)顧問(wèn)忙碌的身影,，他們用普通話或粵語(yǔ)向潛在買家介紹正在裝修中的單元，高比率的租售成為吸引買家的重要因素之一,。

當(dāng)前香港房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出房?jī)r(jià)下跌而租金上漲的趨勢(shì),。根據(jù)香港差餉物業(yè)估價(jià)署8月28日的數(shù)據(jù)，私人住宅售價(jià)指數(shù)下滑至296.8點(diǎn),，較前一個(gè)月下降約1.88%,，創(chuàng)下了自去年11月以來(lái)的最大單月跌幅，且連續(xù)三個(gè)月下跌,，達(dá)到近八年以來(lái)的最低水平,。相比之下，私人住宅租金持續(xù)上升,，7月份的租金指數(shù)達(dá)到了194.1點(diǎn),，環(huán)比上升約1.09%，連續(xù)五個(gè)月增長(zhǎng),，觸及五年來(lái)的最高點(diǎn),。

在“撤辣”政策實(shí)施半年后，香港樓市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)創(chuàng)八年新低而租金接近五年高位的反差現(xiàn)象,。例如,，香港中原地產(chǎn)報(bào)告了一個(gè)案例,，一名業(yè)主在持有馬鞍山星漣海小區(qū)一處房產(chǎn)七年后，以1480萬(wàn)港元售出,，相較于當(dāng)初2259萬(wàn)港元的買入價(jià),，賬面損失了779萬(wàn)港元，折損率約為34.5%,。

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