8月30日晚，萬科公布了其半年度業(yè)績(jī),，展示了一系列正面發(fā)展趨勢(shì),。公司在上半年實(shí)現(xiàn)了1427.8億元的營業(yè)收入，穩(wěn)居行業(yè)銷售前列,，銷售回款率超過100%,。尤為突出的是，二季度經(jīng)營性凈現(xiàn)金流由負(fù)轉(zhuǎn)正,，并且年內(nèi)不再有境外公開債壓力,，同時(shí)，萬科在多領(lǐng)域REITs方面取得突破,，商業(yè)REIT成功上市,。

萬科高管在業(yè)績(jī)會(huì)議上透露，公司下半年僅剩20億元境內(nèi)債券需償還,，強(qiáng)調(diào)將確保所有公開債按時(shí)全額償還,。

萬科董事會(huì)主席郁亮在會(huì)議中指出，歷經(jīng)三年調(diào)整,，房?jī)r(jià)已回調(diào)至較為合理的水平,，政策對(duì)多樣化的住房需求支持增強(qiáng)，為市場(chǎng)復(fù)蘇積聚能量,，預(yù)示著新發(fā)展階段的土壤正在形成,。

同日，房地產(chǎn)板塊全面上漲,，萬科A股價(jià)漲幅超過8%,，而萬科企業(yè)在香港市場(chǎng)的漲幅接近10%,。

關(guān)于債務(wù)管理，萬科強(qiáng)調(diào)“保兌付”為當(dāng)前重點(diǎn),。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)揭示,，第二季度公司經(jīng)營性現(xiàn)金流轉(zhuǎn)正，達(dá)到42億元正現(xiàn)金流,。上半年,，萬科已處理了大量境內(nèi)外公開債券償付，剩余9月到期的20億元境內(nèi)債待解決,。公司目前持有貨幣資金924億元,，有息負(fù)債占總資產(chǎn)比例為23.3%，其中一年內(nèi)到期的負(fù)債為1019.5億元,。

財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人韓慧華提到,，萬科通過銷售提速、大宗交易和非核心業(yè)務(wù)剝離等措施,，回收資金約1370億元,，有效增強(qiáng)了公司的流動(dòng)性和財(cái)務(wù)健康度。同時(shí),，萬科在融資方面獲得多方支持,，融資渠道暢通，上半年已完成新增及再融資612億元,，平均融資成本控制在較低水平,，并積極探索融資模式轉(zhuǎn)型。

對(duì)于下半年,，韓慧華預(yù)計(jì)萬科將通過經(jīng)營優(yōu)化,、銀行融資穩(wěn)定及融資模式創(chuàng)新等措施，保障債務(wù)安全兌付,，特別是考慮到下半年交付量有所下降,，公開債務(wù)壓力減輕。

針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù),，郁亮表示,，盡管潛在住房需求已過歷史高峰,，但總量依舊龐大,。他認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)經(jīng)過調(diào)整后更為合理，新房性價(jià)比顯著提升,。聯(lián)席總裁張海補(bǔ)充，購房者日益成熟,，更注重性價(jià)比和即刻收益,，萬科將聚焦于滿足真實(shí)改善需求的市場(chǎng)區(qū)域。

面對(duì)上半年的業(yè)績(jī)虧損,，萬科歸因于結(jié)算規(guī)模和毛利率下降,、資產(chǎn)減值等因素，并表示將通過存量資源提效和新項(xiàng)目投后管理來穩(wěn)定開發(fā)業(yè)務(wù)毛利率,。

對(duì)于未來發(fā)展,，萬科將堅(jiān)持“保交房,、保兌付,、轉(zhuǎn)型高質(zhì)量發(fā)展”的戰(zhàn)略，聚焦核心業(yè)務(wù),，加速資產(chǎn)交易和REITs發(fā)行,，同時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行成本控制和組織優(yōu)化，以應(yīng)對(duì)行業(yè)挑戰(zhàn),，促進(jìn)企業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展,。