專家稱房價必須回到合理水平賀鏗預(yù)警房價跌幅

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2024-08-03 11:36:58 貓叔東山再起

房地產(chǎn)市場波動中，專家言論常引起廣泛關(guān)注,，尤其涉及房價話題時,。國家統(tǒng)計局原副局長賀鏗近期表示，在當(dāng)前市場環(huán)境下,，房價需下調(diào)30%至40%,，方能使房屋銷售回歸實效性，此言一石激起千層浪,。

長久以來,，“房價持續(xù)上漲”的觀念深入人心，賀鏗的觀點乍聽起來或許令人驚訝,，但細(xì)究之下,，其論斷并非毫無依據(jù),?？紤]以下幾個方面：

首先，城鎮(zhèn)居民收入與房價間存在較大差距,。數(shù)據(jù)顯示,，城鎮(zhèn)人均可支配收入遠(yuǎn)低于房價平均水平，許多家庭月收入僅夠維持基本生活,，面對高昂房價顯得力不從心,。

其次,，房價的高速增長成為普通家庭的沉重負(fù)擔(dān)。即使在三四線城市,，房價也讓許多家庭難以承受,，更不必說一線城市中的天價房產(chǎn)。高房價不僅壓縮了居民的生活質(zhì)量,，還抑制了消費潛力,，對經(jīng)濟健康發(fā)展構(gòu)成障礙。

再者,，從國際通行的房價收入比看,，我國情況已嚴(yán)重偏離正常范圍，房價與家庭年收入之比遠(yuǎn)超國際公認(rèn)的合理區(qū)間,，凸顯了購房難度,。

賀鏗認(rèn)為，房價的適當(dāng)回調(diào)是市場理性的回歸,，需至少降價30%-40%,，以匹配多數(shù)家庭的購買力，激活市場銷售,。甚至在完全市場化條件下,，房價可能有更大幅度的調(diào)整。這不僅是對市場供需,、居民收入及宏觀經(jīng)濟的綜合考量,，也是對房地產(chǎn)市場長遠(yuǎn)健康發(fā)展的期待。

至于房價是否將急劇下滑,，當(dāng)前市場確已顯露調(diào)整跡象,，如房企財務(wù)困境、銷售放緩等,。政策調(diào)控,、市場需求變化、人口結(jié)構(gòu)演變等因素,，正共同作用于房價走勢,。盡管面臨調(diào)整壓力，考慮到經(jīng)濟增長,、政策支持及部分區(qū)域的特殊性,，房價更可能實現(xiàn)“軟著陸”，而非無序崩潰,。

賀鏗的觀點揭示了房地產(chǎn)市場的深層次問題,，強調(diào)房價應(yīng)與居民收入相適應(yīng)，以達到市場供需平衡,。對于購房者,，理性分析個人經(jīng)濟狀況,、市場需求及政策導(dǎo)向，尋找性價比高的房產(chǎn),，才是明智之舉,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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