專家稱房價必須回到合理水平賀鏗預警房價跌幅

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2024-08-03 11:36:58 貓叔東山再起

房地產(chǎn)市場波動中,，專家言論常引起廣泛關注,，尤其涉及房價話題時。國家統(tǒng)計局原副局長賀鏗近期表示,，在當前市場環(huán)境下,，房價需下調30%至40%，方能使房屋銷售回歸實效性,，此言一石激起千層浪,。

長久以來，“房價持續(xù)上漲”的觀念深入人心,，賀鏗的觀點乍聽起來或許令人驚訝,，但細究之下，其論斷并非毫無依據(jù),?？紤]以下幾個方面：

首先,，城鎮(zhèn)居民收入與房價間存在較大差距。數(shù)據(jù)顯示,，城鎮(zhèn)人均可支配收入遠低于房價平均水平,，許多家庭月收入僅夠維持基本生活，面對高昂房價顯得力不從心,。

其次,，房價的高速增長成為普通家庭的沉重負擔。即使在三四線城市,，房價也讓許多家庭難以承受,，更不必說一線城市中的天價房產(chǎn)。高房價不僅壓縮了居民的生活質量,，還抑制了消費潛力,，對經(jīng)濟健康發(fā)展構成障礙。

再者,，從國際通行的房價收入比看,，我國情況已嚴重偏離正常范圍，房價與家庭年收入之比遠超國際公認的合理區(qū)間,，凸顯了購房難度,。

賀鏗認為，房價的適當回調是市場理性的回歸,，需至少降價30%-40%,，以匹配多數(shù)家庭的購買力，激活市場銷售,。甚至在完全市場化條件下,，房價可能有更大幅度的調整。這不僅是對市場供需,、居民收入及宏觀經(jīng)濟的綜合考量,，也是對房地產(chǎn)市場長遠健康發(fā)展的期待。

至于房價是否將急劇下滑,，當前市場確已顯露調整跡象,，如房企財務困境、銷售放緩等,。政策調控,、市場需求變化、人口結構演變等因素,，正共同作用于房價走勢,。盡管面臨調整壓力，考慮到經(jīng)濟增長,、政策支持及部分區(qū)域的特殊性,，房價更可能實現(xiàn)“軟著陸”,，而非無序崩潰。

賀鏗的觀點揭示了房地產(chǎn)市場的深層次問題,，強調房價應與居民收入相適應,，以達到市場供需平衡。對于購房者,，理性分析個人經(jīng)濟狀況,、市場需求及政策導向，尋找性價比高的房產(chǎn),，才是明智之舉,。

(責任編輯：張蕾)

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