廣州房價(jià)連跌一年部分區(qū)域房價(jià)回調(diào)至2018年水平

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2024-06-25 08:31:09 華夏時(shí)報(bào)

廣州房價(jià)連跌一年

廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)近期成為關(guān)注焦點(diǎn)，房價(jià)連續(xù)一年的下滑趨勢(shì)在數(shù)據(jù)中清晰展現(xiàn),。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局6月17日發(fā)布的5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,，廣州無論是一手房還是二手房，價(jià)格跌幅均有擴(kuò)大,。一手房價(jià)格環(huán)比下降1.4%,，連續(xù)12個(gè)月下跌,，同比降低8.3%；二手房價(jià)格環(huán)比下降1.6%,，連續(xù)13個(gè)月下滑,，同比下降達(dá)到11.4%。廣州房價(jià)連跌一年,！

當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介張磊反映，目前廣州二手房市場(chǎng)價(jià)格已回調(diào)至2017,、2018年的水平,，成交案例中新房占據(jù)主導(dǎo)，超過六成的客戶最終選擇購買新房,，主要原因是與二手房相比,，新房更具吸引力,。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心的研究員李宇嘉在接受采訪時(shí)提到，廣州的新房與二手房市場(chǎng)均顯現(xiàn)出明顯的降價(jià)現(xiàn)象,，外圍區(qū)域二手房價(jià)格跌幅約為40%，市中心區(qū)域則下降20%至30%,。新房市場(chǎng)中，尤其是中心區(qū)域的改善型住房因同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重,，價(jià)格戰(zhàn)激烈,。

針對(duì)市場(chǎng)是否呈現(xiàn)“價(jià)跌量升”的疑問,，以及廣州房價(jià)是否會(huì)繼續(xù)走低,，數(shù)據(jù)和專家分析提供了不同視角,。一方面，新房價(jià)格在某些區(qū)域大幅下調(diào),，如某房源從500多萬元降至300萬元左右,，降價(jià)幅度顯著。另一方面,，六月上半月廣州商品住宅成交均價(jià)略有回升，達(dá)到今年次高水平,，同時(shí)新房庫存量減少,，去化周期縮短,。二手房市場(chǎng)方面,，雖然5月價(jià)格較4月有所上升,，但業(yè)主普遍需給出較大議價(jià)空間才能促成交易,，大部分交易的議價(jià)幅度在5%-10%之間,，成交量則普遍下滑。

對(duì)于廣州房價(jià)跌勢(shì),，有觀點(diǎn)認(rèn)為已回調(diào)至2017至2018年水平，李宇嘉也確認(rèn)了外圍區(qū)域房價(jià)確實(shí)回歸到那個(gè)時(shí)期,，市中心區(qū)域雖未完全達(dá)到,，但也普遍下降了20%-30%,。他認(rèn)為房價(jià)下跌受多重因素影響,，包括過去快速漲價(jià),、市場(chǎng)炒作行為以及供應(yīng)量大、購房群體支付能力減弱等,。

對(duì)于未來房價(jià)走勢(shì),，李宇嘉預(yù)測(cè)，盡管大幅度下跌可能不會(huì)持續(xù),，但由于有效支撐市場(chǎng)的中等收入群體不足,，房價(jià)可能會(huì)保持緩慢下滑態(tài)勢(shì),。廣州能否通過政策調(diào)整和市場(chǎng)需求端的激勵(lì)措施,，有效去庫存并提振市場(chǎng)預(yù)期，將是關(guān)鍵,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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