廣州房價連跌一年部分區(qū)域房價回調(diào)至2018年水平

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2024-06-25 08:31:09 華夏時報

廣州房價連跌一年

廣州的房地產(chǎn)市場近期成為關(guān)注焦點,，房價連續(xù)一年的下滑趨勢在數(shù)據(jù)中清晰展現(xiàn),。根據(jù)國家統(tǒng)計局6月17日發(fā)布的5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，廣州無論是一手房還是二手房,，價格跌幅均有擴大,。一手房價格環(huán)比下降1.4%,，連續(xù)12個月下跌，同比降低8.3%,；二手房價格環(huán)比下降1.6%,，連續(xù)13個月下滑，同比下降達到11.4%,。廣州房價連跌一年,！

當?shù)胤慨a(chǎn)中介張磊反映，目前廣州二手房市場價格已回調(diào)至2017,、2018年的水平,，成交案例中新房占據(jù)主導，超過六成的客戶最終選擇購買新房,，主要原因是與二手房相比,，新房更具吸引力。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心的研究員李宇嘉在接受采訪時提到,，廣州的新房與二手房市場均顯現(xiàn)出明顯的降價現(xiàn)象,，外圍區(qū)域二手房價格跌幅約為40%，市中心區(qū)域則下降20%至30%,。新房市場中,，尤其是中心區(qū)域的改善型住房因同質(zhì)化競爭嚴重，價格戰(zhàn)激烈,。

針對市場是否呈現(xiàn)“價跌量升”的疑問，以及廣州房價是否會繼續(xù)走低,，數(shù)據(jù)和專家分析提供了不同視角,。一方面，新房價格在某些區(qū)域大幅下調(diào),，如某房源從500多萬元降至300萬元左右,，降價幅度顯著。另一方面,，六月上半月廣州商品住宅成交均價略有回升,，達到今年次高水平,，同時新房庫存量減少，去化周期縮短,。二手房市場方面,，雖然5月價格較4月有所上升，但業(yè)主普遍需給出較大議價空間才能促成交易,，大部分交易的議價幅度在5%-10%之間,，成交量則普遍下滑。

對于廣州房價跌勢,，有觀點認為已回調(diào)至2017至2018年水平,，李宇嘉也確認了外圍區(qū)域房價確實回歸到那個時期，市中心區(qū)域雖未完全達到,，但也普遍下降了20%-30%,。他認為房價下跌受多重因素影響，包括過去快速漲價,、市場炒作行為以及供應量大,、購房群體支付能力減弱等。

對于未來房價走勢,，李宇嘉預測,，盡管大幅度下跌可能不會持續(xù)，但由于有效支撐市場的中等收入群體不足,，房價可能會保持緩慢下滑態(tài)勢,。廣州能否通過政策調(diào)整和市場需求端的激勵措施，有效去庫存并提振市場預期,，將是關(guān)鍵,。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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