“住房養(yǎng)老金”是跟人走還是跟房走

最近一段時間,，房屋養(yǎng)老金的話題頻繁沖上熱搜榜，尤其是一些諸如“設(shè)立房屋養(yǎng)老金,，業(yè)主又要掏錢”“這是變相的房地產(chǎn)稅”等言論的出現(xiàn),，更是引起了眾多居民的廣泛熱議。筆者認(rèn)為,，這是對房屋養(yǎng)老金的誤讀,。“住房養(yǎng)老金”是跟人走還是跟房走,！

房屋養(yǎng)老金由個人賬戶和公共賬戶兩部分組成,。其中，個人賬戶即為業(yè)主交存的住宅專項維修資金,，交存按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行,。而對于引發(fā)輿論熱議的公共賬戶，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)司局負(fù)責(zé)人8月26日回應(yīng)稱,，公共賬戶按照“取之于房,、用之于房”“不增加個人負(fù)擔(dān)、不減損個人權(quán)益”的原則,，由政府負(fù)責(zé)建立,，從試點(diǎn)城市看，地方政府可以通過財政補(bǔ)一點(diǎn),、土地出讓金歸集一些等方式籌集,，目的是建立穩(wěn)定的房屋安全管理資金渠道，不需要居民額外繳費(fèi),，不會增加個人負(fù)擔(dān),。

房屋養(yǎng)老金制度的提出，歸根結(jié)底在于加快構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長效機(jī)制,。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部此前披露的一項數(shù)據(jù)顯示,，截至2022年底，中國城鎮(zhèn)既有房屋中建成年份超過30年的接近20%,，意味著這些房屋將進(jìn)入設(shè)計使用年限的中后期,，該比例還將不斷增加，預(yù)計到2040年前后近80%的房屋將進(jìn)入這個階段,。房屋的老化不僅僅是數(shù)字上的房齡增長,，還直接關(guān)系到居住者的安全與福祉。正如人要借助養(yǎng)老金等資金渠道養(yǎng)老一樣,，房地產(chǎn)邁入存量時代后,，房屋也要想辦法提前謀劃其未來幾十年的“養(yǎng)老”工作,。

從目前的制度來看，盡管自1998年起我國已建立了住宅專項維修資金,，專項用于住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造等方面,，但隨著房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的加速老化,，一方面，維修資金需求將逐年增加,，特別是一些已開始進(jìn)入“中老年”的房屋,，未來有可能出現(xiàn)住宅專項維修資金不足以覆蓋房屋維護(hù)需求的局面；另一方面,，住宅專項維修資金制度主要覆蓋普通商品住宅,，自建房、老舊小區(qū)仍缺乏住宅專項維修資金,，而已有的專項資金也存在使用門檻高等問題,。

筆者認(rèn)為，盡管住宅專項維修資金已明確被用于商品房的維修養(yǎng)護(hù),，但隨著我國城市更新行動的扎實(shí)推進(jìn),，僅依靠住宅專項維修資金將難以滿足持續(xù)增加的維護(hù)改造需求，因此,，亟需增量資金入場,，這也是房屋養(yǎng)老金公共賬戶補(bǔ)缺位的根本內(nèi)因。無論是房屋養(yǎng)老金的個人賬戶還是公共賬戶,，其目標(biāo)均是為了加強(qiáng)既有房屋的安全管理,，即共同保障房屋全生命周期的安全。

從資金使用來看,，目前住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已明確,，房屋養(yǎng)老金個人賬戶按照住宅專項維修資金管理規(guī)定，專項用于住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新,、改造。公共賬戶資金主要用于房屋體檢和保險等支出,。從公共賬戶的資金補(bǔ)給來說,，筆者認(rèn)為，除了按一定比例計提項目土地出讓金,、給予一定財政補(bǔ)貼外,，未來，創(chuàng)設(shè)配套金融產(chǎn)品等或是重要探索方向,。

目前,，22個城市已經(jīng)開始試點(diǎn)房屋養(yǎng)老金制度，并取得初步成效,。未來,，隨著這一制度的不斷完善和推廣，將有越來越多的“中老年”房屋增厚對抗時間流逝的底氣,，居民的居住條件和生活質(zhì)量將得到進(jìn)一步提升,。“住房養(yǎng)老金”是跟人走還是跟房走,！