開發(fā)商給新房買保險靠譜嗎

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2024-09-05 13:12:12 百家號

開發(fā)商給新房買保險靠譜嗎

近期,，湖南省衡陽市政府采取了一項創(chuàng)新舉措,，旨在促進房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展。他們在官方文件中提議,，鼓勵房地產開發(fā)商采用“保交樓險”和“穩(wěn)價險”這類新型保險產品,，以此來緩解房屋交付難和房價波動的問題,。衡陽成為首個明確提出這一鼓勵政策的城市,，引發(fā)廣泛關注,。

行業(yè)專家們對這兩類保險的實用性進行了探討。首都經濟貿易大學的趙秀池教授認為,，這類保險能夠幫助轉移交付風險和房價波動風險,，強化房地產保險體系，維護市場穩(wěn)定,，促進交易，實現供需平衡,。中原地產的張大偉則強調,，保交樓險能增強資金監(jiān)管，通過保險公司,、監(jiān)管機構及業(yè)主的共同監(jiān)督,，提升項目安全性。但他同時也表達了對保險費用可能因市場環(huán)境承壓而升高的憂慮,。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院的李宇嘉博士提到了“保交樓險”與“房屋工程質量保險”的相似性,，兩者均需預防道德風險，確保開發(fā)商資質可靠,，資金充足,，且預售資金得到妥善監(jiān)管,。他指出，保險公司會綜合考量這些因素來決定是否承保,。

此前,，中國人民銀行原行長易綱曾建議建立房地產預售資金保險機制，通過中央財政或人民銀行提取預售監(jiān)管資金的一部分作為保險基金,，為可能的爛尾項目提供賠付保障,。衡陽的政策正處于鼓勵研究階段，具體實施細節(jié)有待細化,。

相比之下,，“穩(wěn)價險”面臨更多爭議。張大偉認為,，確定房價損失難度大,，且保險賠付標準難以客觀界定，可能導致投機行為,，增加金融風險,。李宇嘉則表示，房價本就隨市場波動,，期望通過保險穩(wěn)定房價并不現實,。

過往雖有類似“住房防跌險”的嘗試，但未見成功案例,，多被視為營銷手段,。這反映出，在房地產市場逐步邁向市場化與保障性并重的發(fā)展路徑上,，直接利用保險工具干預房價波動的策略,，其有效性和可行性仍需深入探索。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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