開(kāi)發(fā)商給新房買保險(xiǎn)靠譜嗎

近期,，湖南省衡陽(yáng)市政府采取了一項(xiàng)創(chuàng)新舉措，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展,。他們?cè)诠俜轿募刑嶙h，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商采用“保交樓險(xiǎn)”和“穩(wěn)價(jià)險(xiǎn)”這類新型保險(xiǎn)產(chǎn)品，以此來(lái)緩解房屋交付難和房?jī)r(jià)波動(dòng)的問(wèn)題,。衡陽(yáng)成為首個(gè)明確提出這一鼓勵(lì)政策的城市,，引發(fā)廣泛關(guān)注,。

行業(yè)專家們對(duì)這兩類保險(xiǎn)的實(shí)用性進(jìn)行了探討,。首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)的趙秀池教授認(rèn)為,，這類保險(xiǎn)能夠幫助轉(zhuǎn)移交付風(fēng)險(xiǎn)和房?jī)r(jià)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，強(qiáng)化房地產(chǎn)保險(xiǎn)體系,，維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定，促進(jìn)交易,，實(shí)現(xiàn)供需平衡,。中原地產(chǎn)的張大偉則強(qiáng)調(diào),，保交樓險(xiǎn)能增強(qiáng)資金監(jiān)管，通過(guò)保險(xiǎn)公司,、監(jiān)管機(jī)構(gòu)及業(yè)主的共同監(jiān)督,，提升項(xiàng)目安全性。但他同時(shí)也表達(dá)了對(duì)保險(xiǎn)費(fèi)用可能因市場(chǎng)環(huán)境承壓而升高的憂慮,。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院的李宇嘉博士提到了“保交樓險(xiǎn)”與“房屋工程質(zhì)量保險(xiǎn)”的相似性,，兩者均需預(yù)防道德風(fēng)險(xiǎn)，確保開(kāi)發(fā)商資質(zhì)可靠,，資金充足,，且預(yù)售資金得到妥善監(jiān)管。他指出,，保險(xiǎn)公司會(huì)綜合考量這些因素來(lái)決定是否承保,。

此前，中國(guó)人民銀行原行長(zhǎng)易綱曾建議建立房地產(chǎn)預(yù)售資金保險(xiǎn)機(jī)制,，通過(guò)中央財(cái)政或人民銀行提取預(yù)售監(jiān)管資金的一部分作為保險(xiǎn)基金,，為可能的爛尾項(xiàng)目提供賠付保障。衡陽(yáng)的政策正處于鼓勵(lì)研究階段,，具體實(shí)施細(xì)節(jié)有待細(xì)化,。

相比之下，“穩(wěn)價(jià)險(xiǎn)”面臨更多爭(zhēng)議,。張大偉認(rèn)為,，確定房?jī)r(jià)損失難度大，且保險(xiǎn)賠付標(biāo)準(zhǔn)難以客觀界定,，可能導(dǎo)致投機(jī)行為,，增加金融風(fēng)險(xiǎn)。李宇嘉則表示,，房?jī)r(jià)本就隨市場(chǎng)波動(dòng),，期望通過(guò)保險(xiǎn)穩(wěn)定房?jī)r(jià)并不現(xiàn)實(shí)。

過(guò)往雖有類似“住房防跌險(xiǎn)”的嘗試,，但未見(jiàn)成功案例,，多被視為營(yíng)銷手段。這反映出,，在房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步邁向市場(chǎng)化與保障性并重的發(fā)展路徑上,，直接利用保險(xiǎn)工具干預(yù)房?jī)r(jià)波動(dòng)的策略，其有效性和可行性仍需深入探索,。