深圳公寓新盤“五折”賣,？記者實(shí)探樓市寒潮下的無奈之舉

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-09-06 13:28:38 澎湃新聞

深圳公寓新盤“五折”賣,？記者實(shí)探

深圳南山區(qū)的御景峯項(xiàng)目近期宣布了顯著的房價調(diào)整，房源銷售價格相比以往高位降低了大約50%。該項(xiàng)目的置業(yè)顧問透露,，目前最便宜的房源價格為每平方米3.8萬元,，戶型從157平方米至228平方米不等,，總價最低自585萬元起,，首付大約需要200多萬元。根據(jù)深圳中原研究中心的記錄,，御景峯項(xiàng)目的備案均價原本約為7萬元/平方米,，部分戶型的備案總價分別在1000萬和1300萬元左右。

置業(yè)顧問解釋說,，過去項(xiàng)目中售價最高的達(dá)到過每平方米7.5萬元,，主要集中在小面積、高層的公寓,。而當(dāng)前的降價舉措始于2022年10月以后,，目的是順應(yīng)市場變化，加速資金回籠,，因整個市場正面臨降價促銷的趨勢,。

深圳中原研究中心的分析人士指出，御景峯公寓大幅降價的直接誘因是銷售不暢,。深圳的商辦產(chǎn)品供應(yīng)過剩,，市場競爭激烈，企業(yè)為了應(yīng)對資金壓力和市場狀況,，采取降價策略成為常態(tài),。數(shù)據(jù)顯示，截至2024年8月,，深圳商務(wù)公寓成交面積同比去年大幅下滑45.68%,，反映出該類產(chǎn)品的去化難度。

中指研究院華南分院的高級分析師孫紅梅強(qiáng)調(diào),，深圳商務(wù)公寓促銷頻繁,，打折是常用的加速銷售和資金回籠方式，特別是與住宅市場相比,，商務(wù)公寓的去化挑戰(zhàn)更大,，打折力度自然更甚,。

目前,，深圳核心區(qū)域如南山、福田,、羅湖的辦公性質(zhì)項(xiàng)目也普遍存在大折扣現(xiàn)象,，甚至不乏五折乃至更低折扣的案例,。另一位于西麗片區(qū)的類似項(xiàng)目，不僅價格接近御景峯,，折扣優(yōu)惠更加吸引人,，并且降價過程是逐步實(shí)施的。

業(yè)內(nèi)分析師認(rèn)為,，房企對于商務(wù)公寓等產(chǎn)品的定價策略已發(fā)生改變,，認(rèn)識到只有合理降價才能有效促進(jìn)銷售，市場現(xiàn)狀要求房企在“降價促銷”與“緩慢銷售”之間做出選擇,。

盡管今年房地產(chǎn)政策環(huán)境趨向?qū)捤?，深圳市場也一度呈現(xiàn)回暖跡象，但8月份市場政策效果有所削弱,，新房成交量再度下滑,。據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)月深圳新房住宅成交量為2537套,，成交面積26.95萬平方米,，環(huán)比下降7.23%。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

關(guān)閉

深圳公寓新盤“五折”賣,？記者實(shí)探 樓市寒潮下的無奈之舉

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)

深圳公寓新盤“五折”賣,？記者實(shí)探樓市寒潮下的無奈之舉