果然來了,，存量房貸利率預計降低80個基點房貸族迎來重大利好

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2024-09-07 08:04:49 東方財富網(wǎng)

關(guān)于“存量房貸利率下調(diào)”的話題,，近期在網(wǎng)絡(luò)上引起了廣泛討論。市場上傳出兩則未經(jīng)證實的消息：一是可能對高達37.8萬億元人民幣的存量房貸開放轉(zhuǎn)按揭并考慮利率下調(diào),；二是傳言稱利率或?qū)⒎蛛A段下調(diào)總共約80個基點,，最快的一次調(diào)整或在數(shù)周內(nèi)執(zhí)行，涉及20至50個基點的降幅,。不過,，這些消息都未得到官方確認，銀行也表示未收到相關(guān)通知,。

中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在9月5日的新聞發(fā)布會上提及,，雖然央行致力于推動社會融資成本下降，但考慮到銀行存款流向資管產(chǎn)品及凈息差收窄等因素,，存貸款利率的進一步下調(diào)面臨限制,。

對于“存量房貸利率下調(diào)”的可能性，多家研究機構(gòu)進行了探討,。天風證券分析指出,，為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場并促進經(jīng)濟增長，調(diào)整存量房貸利率是有可能的,。東方證券則認為,，盡管難以預測具體時間和幅度，但參考以往政策,，存量房貸利率仍有調(diào)整空間,。報告中提到，去年房貸利率的調(diào)整,，包括LPR下調(diào)和直接降息,，為購房者帶來了顯著的負擔減輕效果,。

關(guān)于可能的降息幅度,，有分析預測在50至100個基點之間,，具體實施可能分批進行,，實際操作涉及銀行的市場化配合,，因此需要時間,。這種調(diào)整預計能為房貸借款人每年減少數(shù)百億的利息支出,。調(diào)整方式可能包括直接修改合同條款或采取“轉(zhuǎn)按揭”形式,，不過跨行轉(zhuǎn)按揭的可行性尚不明朗,。

存量房貸利率的下調(diào)無疑將減輕居民的財務(wù)壓力，改善購房者的還款條件,，同時可能緩解二手房市場的供應(yīng)壓力,，有助于房價企穩(wěn)和樓市整體回暖。然而,，這一舉措可能對銀行業(yè)產(chǎn)生負面影響,，增加其操作負擔并影響按揭貸款的收益,。

雖然具體措施和時間表仍不確定，但市場和專家普遍認為,，適當調(diào)整存量房貸利率,，對于刺激消費、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場具有積極作用,，同時也需關(guān)注對銀行業(yè)潛在的不利影響,。

(責任編輯：張蕾)

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