果然來(lái)了，存量房貸利率預(yù)計(jì)降低80個(gè)基點(diǎn) 房貸族迎來(lái)重大利好

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2024-09-07 08:04:49 東方財(cái)富網(wǎng)

關(guān)于“存量房貸利率下調(diào)”的話題,，近期在網(wǎng)絡(luò)上引起了廣泛討論。市場(chǎng)上傳出兩則未經(jīng)證實(shí)的消息：一是可能對(duì)高達(dá)37.8萬(wàn)億元人民幣的存量房貸開(kāi)放轉(zhuǎn)按揭并考慮利率下調(diào),；二是傳言稱利率或?qū)⒎蛛A段下調(diào)總共約80個(gè)基點(diǎn),，最快的一次調(diào)整或在數(shù)周內(nèi)執(zhí)行,，涉及20至50個(gè)基點(diǎn)的降幅。不過(guò),，這些消息都未得到官方確認(rèn),，銀行也表示未收到相關(guān)通知。

中國(guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾在9月5日的新聞發(fā)布會(huì)上提及,，雖然央行致力于推動(dòng)社會(huì)融資成本下降,，但考慮到銀行存款流向資管產(chǎn)品及凈息差收窄等因素，存貸款利率的進(jìn)一步下調(diào)面臨限制,。

對(duì)于“存量房貸利率下調(diào)”的可能性,，多家研究機(jī)構(gòu)進(jìn)行了探討。天風(fēng)證券分析指出,，為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)并促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),，調(diào)整存量房貸利率是有可能的。東方證券則認(rèn)為,，盡管難以預(yù)測(cè)具體時(shí)間和幅度,，但參考以往政策，存量房貸利率仍有調(diào)整空間,。報(bào)告中提到,，去年房貸利率的調(diào)整，包括LPR下調(diào)和直接降息,，為購(gòu)房者帶來(lái)了顯著的負(fù)擔(dān)減輕效果,。

關(guān)于可能的降息幅度，有分析預(yù)測(cè)在50至100個(gè)基點(diǎn)之間,，具體實(shí)施可能分批進(jìn)行,，實(shí)際操作涉及銀行的市場(chǎng)化配合，因此需要時(shí)間,。這種調(diào)整預(yù)計(jì)能為房貸借款人每年減少數(shù)百億的利息支出,。調(diào)整方式可能包括直接修改合同條款或采取“轉(zhuǎn)按揭”形式，不過(guò)跨行轉(zhuǎn)按揭的可行性尚不明朗,。

存量房貸利率的下調(diào)無(wú)疑將減輕居民的財(cái)務(wù)壓力,，改善購(gòu)房者的還款條件，同時(shí)可能緩解二手房市場(chǎng)的供應(yīng)壓力,，有助于房?jī)r(jià)企穩(wěn)和樓市整體回暖,。然而，這一舉措可能對(duì)銀行業(yè)產(chǎn)生負(fù)面影響,，增加其操作負(fù)擔(dān)并影響按揭貸款的收益,。

雖然具體措施和時(shí)間表仍不確定，但市場(chǎng)和專家普遍認(rèn)為,，適當(dāng)調(diào)整存量房貸利率,，對(duì)于刺激消費(fèi),、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)具有積極作用，同時(shí)也需關(guān)注對(duì)銀行業(yè)潛在的不利影響,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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