降低存量房貸利率能否刺激消費(fèi)

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2024-09-04 16:00:21 搜狐網(wǎng)

降低存量房貸利率能否刺激消費(fèi)

8月30日，作為8月最后一個(gè)交易日，本應(yīng)是平平無奇的一天,，卻因?yàn)橐粍t消息引爆了A股市場。

社交網(wǎng)絡(luò)上廣為流傳的是一張彭博終端的頁面截圖,，內(nèi)容是彭博社從知情人士處獲知，中國正在考慮一進(jìn)步下調(diào)存量房貸利率,，并允許規(guī)模高達(dá)38萬億元的存量房貸來做轉(zhuǎn)按揭，以此降低居民部門的債務(wù)負(fù)擔(dān),，并提振消費(fèi),。降低存量房貸利率能否刺激消費(fèi)！

主要受此消息刺激,，持續(xù)下行的地產(chǎn)板塊在當(dāng)日突然暴漲,，申萬房地產(chǎn)指數(shù)當(dāng)日漲幅高達(dá)4.85%，該指數(shù)103個(gè)成分股中在當(dāng)日有101個(gè)上漲,，單日漲幅超過5%的地產(chǎn)股則超過了30個(gè),，漲停的股票有兩只。與之對(duì)應(yīng)映的是,，今年大熱的銀行板塊在當(dāng)日大跌,，甚至跌幅排在申萬31個(gè)一級(jí)行業(yè)的末尾。

圖：申萬房地產(chǎn)指數(shù)8月30日分時(shí)走勢及成分股漲跌幅,；資料來源：wind,，36氪

從政策意圖來看，貸款利率的降低即意味著居民利息支出將會(huì)減少,，那么上述政策旨在緩解居民部門的還貸壓力,，省出來的錢款則可以用于刺激消費(fèi)；于銀行主要是緩解當(dāng)前存在的提前還貸壓力,。

那么,，調(diào)降存量房貸利率真的利好消費(fèi)么？對(duì)資本市場又會(huì)產(chǎn)生哪些影響呢,？

調(diào)降存量房貸利率對(duì)消費(fèi)的影響只能定性

關(guān)于這則消息,，劃重點(diǎn)的事實(shí)是兩個(gè)，其一是降存量房貸利率,，其二是存量房貸轉(zhuǎn)按揭,。而對(duì)于投資者,，最為關(guān)心的問題主要有兩個(gè)，即在調(diào)降存量房貸利率后：

1.居民少支出的這部分錢款是否利好消費(fèi),？

2.隨著息差的收窄,，以及轉(zhuǎn)按揭可能出現(xiàn)的價(jià)格競爭，對(duì)銀行是否構(gòu)成利空,？

對(duì)于第一個(gè)問題,，可以通過一次實(shí)際的貸款行為來推演舉例。假設(shè)目前向銀行貸300萬,，期限為30年（360個(gè)月）,，貸款利率取5年期的LPR（3.85%），采用等額本息還款的方式,，這樣算下來的月供為14064.25元,。

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