媒體：降低存量房貸利率勢在必行樓市回暖新信號,？

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2024-09-02 14:01:51 網(wǎng)易

媒體：降低存量房貸利率勢在必行

近期,，關(guān)于央行可能進(jìn)一步下調(diào)存量房貸利率的消息在民間迅速傳播,，傳聞稱,，這一政策將允許房貸持有者與銀行重新協(xié)商利率，無需等待重定價日,，并提及“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)的重啟,，旨在幫助房貸客戶享受最新的貸款利率優(yōu)惠。這一消息直接刺激了房地產(chǎn)股的強勁上漲,，房地產(chǎn)指數(shù)攀升4.5%,，其中多家知名房企股價顯著增長，如旭輝上漲12%,，世茂上揚11%,，萬科漲幅達(dá)9.9%。

值得注意的是,，這一消息發(fā)布前夕,，四大銀行股價在連續(xù)創(chuàng)新高后突然集體下滑，兩個交易日內(nèi),，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行累計跌幅超過8%,，建設(shè)銀行跌逾9%，中國銀行跌幅也達(dá)到了6%,，這不禁讓人猜測是否有關(guān)機(jī)構(gòu)事先獲知了可能影響銀行利潤的內(nèi)部消息,，畢竟存量房貸歷來被視為四大行的核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

撇開消息真?zhèn)尾徽?，此消息的分量不容小覷。個人分析認(rèn)為,，該政策調(diào)整的可能性較高,，主要基于兩點考慮：一是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長動力不足，GDP與消費均低于預(yù)期,；二是房地產(chǎn)行業(yè)需持續(xù)得到支撐,，以避免其過度拖累整體經(jīng)濟(jì)。8月數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)市場及整體經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)欠佳,，預(yù)示著新一輪寬松政策的出臺已迫在眉睫,。市場反饋直觀，5月的政策刺激效應(yīng)在7月已基本消耗殆盡,，銷售情況急轉(zhuǎn)直下,，部分降價樓盤銷量銳減至個位數(shù),，遠(yuǎn)遜于去年同期。房企中報進(jìn)一步揭示,，即便是國企開發(fā)商也開始感受到生存壓力,，銷售停滯不分企業(yè)性質(zhì)。

綜合考量,，房地產(chǎn)政策放寬似乎是大概率事件,，這與過往的政策趨勢相符，旨在持續(xù)推動市場回暖,。雖然具體措施尚不明朗,，但下調(diào)房貸利率不僅有助于激活消費，也將間接利好房地產(chǎn)市場,，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)提振的雙重目標(biāo),。

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