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媒體：降低存量房貸利率勢在必行 樓市回暖新信號,？

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2024-09-02 14:01:51  網易

媒體：降低存量房貸利率勢在必行

近期，關于央行可能進一步下調存量房貸利率的消息在民間迅速傳播,，傳聞稱,，這一政策將允許房貸持有者與銀行重新協(xié)商利率，無需等待重定價日,，并提及“轉按揭”業(yè)務的重啟,，旨在幫助房貸客戶享受最新的貸款利率優(yōu)惠。這一消息直接刺激了房地產股的強勁上漲,，房地產指數攀升4.5%,，其中多家知名房企股價顯著增長，如旭輝上漲12%,，世茂上揚11%,，萬科漲幅達9.9%。

值得注意的是,，這一消息發(fā)布前夕,，四大銀行股價在連續(xù)創(chuàng)新高后突然集體下滑，兩個交易日內,，工商銀行和農業(yè)銀行累計跌幅超過8%,，建設銀行跌逾9%，中國銀行跌幅也達到了6%,，這不禁讓人猜測是否有關機構事先獲知了可能影響銀行利潤的內部消息,，畢竟存量房貸歷來被視為四大行的核心優(yōu)質資產。

撇開消息真?zhèn)尾徽?，此消息的分量不容小覷,。個人分析認為，該政策調整的可能性較高,，主要基于兩點考慮：一是當前經濟增長動力不足,，GDP與消費均低于預期；二是房地產行業(yè)需持續(xù)得到支撐,，以避免其過度拖累整體經濟,。8月數據顯示房地產市場及整體經濟表現欠佳，預示著新一輪寬松政策的出臺已迫在眉睫,。市場反饋直觀,，5月的政策刺激效應在7月已基本消耗殆盡,，銷售情況急轉直下，部分降價樓盤銷量銳減至個位數,，遠遜于去年同期,。房企中報進一步揭示，即便是國企開發(fā)商也開始感受到生存壓力,，銷售停滯不分企業(yè)性質,。

綜合考量，房地產政策放寬似乎是大概率事件,，這與過往的政策趨勢相符，旨在持續(xù)推動市場回暖,。雖然具體措施尚不明朗,，但下調房貸利率不僅有助于激活消費，也將間接利好房地產市場,，實現經濟提振的雙重目標,。

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