媒體：降低存量房貸利率勢在必行樓市回暖新信號？

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2024-09-02 14:01:51 網(wǎng)易

媒體：降低存量房貸利率勢在必行

近期,，關(guān)于央行可能進(jìn)一步下調(diào)存量房貸利率的消息在民間迅速傳播，傳聞稱,，這一政策將允許房貸持有者與銀行重新協(xié)商利率,，無需等待重定價(jià)日，并提及“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)的重啟,，旨在幫助房貸客戶享受最新的貸款利率優(yōu)惠,。這一消息直接刺激了房地產(chǎn)股的強(qiáng)勁上漲，房地產(chǎn)指數(shù)攀升4.5%,，其中多家知名房企股價(jià)顯著增長,，如旭輝上漲12%，世茂上揚(yáng)11%,，萬科漲幅達(dá)9.9%,。

值得注意的是，這一消息發(fā)布前夕,，四大銀行股價(jià)在連續(xù)創(chuàng)新高后突然集體下滑,，兩個(gè)交易日內(nèi)，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行累計(jì)跌幅超過8%，建設(shè)銀行跌逾9%,，中國銀行跌幅也達(dá)到了6%，這不禁讓人猜測是否有關(guān)機(jī)構(gòu)事先獲知了可能影響銀行利潤的內(nèi)部消息,，畢竟存量房貸歷來被視為四大行的核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),。

撇開消息真?zhèn)尾徽劊讼⒌姆至坎蝗菪∮U,。個(gè)人分析認(rèn)為,，該政策調(diào)整的可能性較高，主要基于兩點(diǎn)考慮：一是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長動力不足,，GDP與消費(fèi)均低于預(yù)期,；二是房地產(chǎn)行業(yè)需持續(xù)得到支撐，以避免其過度拖累整體經(jīng)濟(jì),。8月數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)市場及整體經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)欠佳,，預(yù)示著新一輪寬松政策的出臺已迫在眉睫。市場反饋直觀,，5月的政策刺激效應(yīng)在7月已基本消耗殆盡,，銷售情況急轉(zhuǎn)直下，部分降價(jià)樓盤銷量銳減至個(gè)位數(shù),，遠(yuǎn)遜于去年同期,。房企中報(bào)進(jìn)一步揭示，即便是國企開發(fā)商也開始感受到生存壓力,，銷售停滯不分企業(yè)性質(zhì),。

綜合考量，房地產(chǎn)政策放寬似乎是大概率事件,，這與過往的政策趨勢相符,，旨在持續(xù)推動市場回暖。雖然具體措施尚不明朗,，但下調(diào)房貸利率不僅有助于激活消費(fèi),，也將間接利好房地產(chǎn)市場，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)提振的雙重目標(biāo),。

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