媒體：降低存量房貸利率勢在必行樓市回暖新信號？

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關鍵詞：

2024-09-02 14:01:51 網易

媒體：降低存量房貸利率勢在必行

近期,，關于央行可能進一步下調存量房貸利率的消息在民間迅速傳播,，傳聞稱，這一政策將允許房貸持有者與銀行重新協(xié)商利率,，無需等待重定價日,，并提及“轉按揭”業(yè)務的重啟，旨在幫助房貸客戶享受最新的貸款利率優(yōu)惠,。這一消息直接刺激了房地產股的強勁上漲，房地產指數(shù)攀升4.5%,，其中多家知名房企股價顯著增長,，如旭輝上漲12%，世茂上揚11%,，萬科漲幅達9.9%,。

值得注意的是，這一消息發(fā)布前夕,，四大銀行股價在連續(xù)創(chuàng)新高后突然集體下滑,，兩個交易日內，工商銀行和農業(yè)銀行累計跌幅超過8%,，建設銀行跌逾9%,，中國銀行跌幅也達到了6%,，這不禁讓人猜測是否有關機構事先獲知了可能影響銀行利潤的內部消息，畢竟存量房貸歷來被視為四大行的核心優(yōu)質資產,。

撇開消息真?zhèn)尾徽?，此消息的分量不容小覷。個人分析認為,，該政策調整的可能性較高,，主要基于兩點考慮：一是當前經濟增長動力不足，GDP與消費均低于預期,；二是房地產行業(yè)需持續(xù)得到支撐,，以避免其過度拖累整體經濟。8月數(shù)據(jù)顯示房地產市場及整體經濟表現(xiàn)欠佳,，預示著新一輪寬松政策的出臺已迫在眉睫,。市場反饋直觀，5月的政策刺激效應在7月已基本消耗殆盡,，銷售情況急轉直下,，部分降價樓盤銷量銳減至個位數(shù)，遠遜于去年同期,。房企中報進一步揭示,，即便是國企開發(fā)商也開始感受到生存壓力，銷售停滯不分企業(yè)性質,。

綜合考量,，房地產政策放寬似乎是大概率事件，這與過往的政策趨勢相符,，旨在持續(xù)推動市場回暖,。雖然具體措施尚不明朗，但下調房貸利率不僅有助于激活消費,，也將間接利好房地產市場,，實現(xiàn)經濟提振的雙重目標,。

對于股市而言,，這一動向預示著房地產股可能迎來一波短期交易機會，如同之前所分析,，部分龍頭房企股價接近歷史低點,，任何利好政策都可能引發(fā)反彈。然而,，鑒于政策力度預期不會重現(xiàn)5月高峰,，對此類機會持謹慎態(tài)度，特別是建議投資新手保持觀望。

四大銀行的走勢引人深思,，年初預計其將隨房地產市場走低,，未料其股價卻頻創(chuàng)新高。如今看來,，隨著房貸利率持續(xù)下降,，銀行面臨的真正考驗或許才剛剛開始。

此外,，調降存量房貸利率具有重要意義,，不僅能減輕房貸持有者的負擔，還能有效激發(fā)消費潛力,。以實例計算,，利率若能統(tǒng)一下調至首套房貸水平，將為許多家庭每月節(jié)省數(shù)百乃至上千元的還款額,，累積起來對消費市場的正面推力不容忽視,。

盡管如此，該政策對直接促進新房銷售作用有限,，更多體現(xiàn)在營造政策寬松氛圍上,。房地產市場的未來走向仍取決于后續(xù)政策動態(tài)，目前跡象顯示,，地方政府或將采取更多微調措施以支持行業(yè),，但市場全面復蘇仍有賴于更廣泛政策支持。

總之,，房地產市場正處在政策敏感期,，每一次調整都可能引發(fā)市場波動，而如何在波動中找準方向,，無論是購房,、售房，都需審慎決策,。媒體：降低存量房貸利率勢在必行,！

(責任編輯：盧其龍 CN070)

關閉

媒體：降低存量房貸利率勢在必行 樓市回暖新信號？

相關新聞

今日熱點

頻道熱點

媒體：降低存量房貸利率勢在必行樓市回暖新信號？