央行：降低存量房貸利率 ，預計平均降幅大約在0.5個百分點左右 房貸利率或步入“2時代”
9月20日，最新貸款市場報價利率（LPR）出爐：1年期為3.35%,，5年期以上為3.85%,，與8月保持一致。這一結(jié)果出乎市場預料,，因不少人預測在美聯(lián)儲降息后,，中國LPR或?qū)⑾抡{(diào)。LPR未作調(diào)整的背后原因及釋放的信號,，以及其對房地產(chǎn)市場的影響,，成為關注焦點。
58安居客研究院院長張波表示,，雖然美聯(lián)儲降息增加了中國降息的可能性,，但LPR的調(diào)整依據(jù)更多是國內(nèi)經(jīng)濟狀況。他預測,，今年第四季度LPR下調(diào)的可能性增加,，旨在促進經(jīng)濟增長和市場穩(wěn)定，對樓市也將帶來正面效應,。今年至今,，1年期和5年期以上的LPR分別下調(diào)了0.1和0.35個百分點，推動貸款利率整體下滑,。
東方金誠在研究報告中指出,，當前正處于7月降息效果觀察期，國內(nèi)經(jīng)濟下行壓力可控,，沒有必要急于連續(xù)降息,。此外，央行官員也提到,，銀行存款流向資管產(chǎn)品及凈息差縮小等因素,，限制了存貸款利率的進一步下降。
盡管房貸利率與5年期以上LPR緊密相關,，但目前降息對刺激房地產(chǎn)市場的效果減弱,。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解釋說，市場對房價持悲觀態(tài)度,，二手房供應增多,，降價促銷趨勢難改,，降息對此影響有限。
另一方面,，隨著多地取消首套房貸利率下限,，全國首套房平均利率已降至約3.25%，二套房貸款利率約為3.6%,。部分城市首套房貸利率甚至降至2.9%-3.4%之間,，顯示房貸利率正逐步逼近“2字頭”。
關于存量房貸利率問題,，LPR下調(diào)與銀行利益之間存在微妙平衡,。雖然下調(diào)存量房貸利率有助于減輕居民負擔、促進消費,，但也會壓縮銀行利潤空間,，影響其經(jīng)營穩(wěn)健性。因此,，政策制定需綜合考慮多方面因素,，力求平衡。
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