央行：降低存量房貸利率 ,，預(yù)計平均降幅大約在0.5個百分點左右房貸利率或步入“2時代”

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2024-09-24 10:17:06 東方財富網(wǎng)

9月20日,，最新貸款市場報價利率（LPR）出爐：1年期為3.35%,，5年期以上為3.85%，與8月保持一致,。這一結(jié)果出乎市場預(yù)料，因不少人預(yù)測在美聯(lián)儲降息后,，中國LPR或?qū)⑾抡{(diào),。LPR未作調(diào)整的背后原因及釋放的信號，以及其對房地產(chǎn)市場的影響,，成為關(guān)注焦點,。

58安居客研究院院長張波表示，雖然美聯(lián)儲降息增加了中國降息的可能性,，但LPR的調(diào)整依據(jù)更多是國內(nèi)經(jīng)濟(jì)狀況,。他預(yù)測，今年第四季度LPR下調(diào)的可能性增加，旨在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長和市場穩(wěn)定,，對樓市也將帶來正面效應(yīng),。今年至今，1年期和5年期以上的LPR分別下調(diào)了0.1和0.35個百分點,，推動貸款利率整體下滑,。

東方金誠在研究報告中指出，當(dāng)前正處于7月降息效果觀察期,，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力可控,，沒有必要急于連續(xù)降息。此外,，央行官員也提到,，銀行存款流向資管產(chǎn)品及凈息差縮小等因素，限制了存貸款利率的進(jìn)一步下降,。

盡管房貸利率與5年期以上LPR緊密相關(guān),，但目前降息對刺激房地產(chǎn)市場的效果減弱。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解釋說,，市場對房價持悲觀態(tài)度,，二手房供應(yīng)增多，降價促銷趨勢難改,，降息對此影響有限,。

另一方面，隨著多地取消首套房貸利率下限,，全國首套房平均利率已降至約3.25%,，二套房貸款利率約為3.6%。部分城市首套房貸利率甚至降至2.9%-3.4%之間,，顯示房貸利率正逐步逼近“2字頭”,。

關(guān)于存量房貸利率問題，LPR下調(diào)與銀行利益之間存在微妙平衡,。雖然下調(diào)存量房貸利率有助于減輕居民負(fù)擔(dān),、促進(jìn)消費，但也會壓縮銀行利潤空間,，影響其經(jīng)營穩(wěn)健性,。因此，政策制定需綜合考慮多方面因素,，力求平衡,。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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