首套二套存量房貸利率批量下調(diào) 平均降幅0.5個(gè)百分點(diǎn)左右

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2024-09-29 22:10:00 北晚在線

中國(guó)人民銀行最新公告指出,，為促進(jìn)降低存量房貸利率，將完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制,。公告提議,，各商業(yè)銀行原則上需在2024年10月31日前，對(duì)符合條件的存量房貸實(shí)施批量調(diào)整。調(diào)整內(nèi)容包括,，將加點(diǎn)幅度高于-30基點(diǎn)的存量房貸利率統(tǒng)一調(diào)整到不低于-30個(gè)基點(diǎn)，同時(shí)不低于各城市現(xiàn)行的新發(fā)放房貸加點(diǎn)下限,，預(yù)計(jì)這將帶來(lái)平均約0.5個(gè)百分點(diǎn)的利率降幅,。

為了適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新變化，不論是批量調(diào)整還是日常調(diào)整階段,，除個(gè)別有特定房貸利率政策的城市外,，不再區(qū)分首套房與二套房，旨在引導(dǎo)這兩類(lèi)存量房貸利率接近全國(guó)新發(fā)放房貸的平均水平,，從而減輕借款人的利息負(fù)擔(dān),。

公告強(qiáng)調(diào)，自2019年第16號(hào)公告實(shí)施以來(lái),，已有效推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革并促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展,。但鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)供求的新態(tài)勢(shì)及民眾對(duì)居住質(zhì)量的新需求，央行決定進(jìn)一步深化利率市場(chǎng)化改革,，確保借貸雙方權(quán)益,，推出一系列措施，包括允許借款人選擇固定或浮動(dòng)利率定價(jià)方式,，以及在特定條件下允許重新約定加點(diǎn)幅度,，以反映市場(chǎng)變化。

此外,，自2024年11月1日起,，浮動(dòng)利率房貸借款人可與銀行協(xié)商重定價(jià)周期，確保貸款合同能及時(shí)反映最新的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率,。此番調(diào)整還鼓勵(lì)商業(yè)銀行做好政策宣傳和咨詢服務(wù),，確保過(guò)渡平穩(wěn)，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益,。

對(duì)于公告出臺(tái)的背景及主要內(nèi)容,，央行負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，這是對(duì)現(xiàn)行房貸利率定價(jià)機(jī)制中存在問(wèn)題的積極應(yīng)對(duì),，旨在通過(guò)優(yōu)化制度設(shè)計(jì),，解決新老房貸利差問(wèn)題，提升利率調(diào)整的靈活性,，確保房貸利率能及時(shí)響應(yīng)市場(chǎng)變化,，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)減輕房貸借款人的財(cái)務(wù)壓力,。商業(yè)銀行將按倡議行動(dòng),，簡(jiǎn)化操作流程，便于借款人參與調(diào)整。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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