首套,、二套房存量房貸利率批量下調 專家解讀公告
原標題：央行：首套、二套房存量房貸利率批量下調平均降幅0.5%左右
中國人民銀行今天發(fā)布公告,，完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制,，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率,。市場利率定價自律機制同時發(fā)布倡議,，各家商業(yè)銀行原則上應在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調整。對于加點幅度高于-30基點的存量房貸利率,，將統(tǒng)一調整到不低于-30個基點,，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸加點下限（如有），使得利率水平靠近全國新發(fā)放房貸利率附近,，預計平均降幅0.5個百分點左右,。
為適應房地產市場供求關系的新變化，在批量調整和常態(tài)化調整階段,，均不再區(qū)分首套,、二套房（有房貸利率政策下限且區(qū)分首套,、二套的城市除外），引導首套,、二套存量房貸利率降至全國新發(fā)放房貸利率平均水平附近,，減輕存量房貸借款人利息負擔。
本輪存量房貸利率調整時間為：
1.主要商業(yè)銀行原則上將于不晚于2024年10月12日發(fā)布具體各銀行操作細則,。10月12日后,，借款人可聯(lián)系銀行了解調整細則。
2.主要商業(yè)銀行原則上于2024年10月31日前應統(tǒng)一對存量房貸（包括首套,、二套及以上）利率實施批量調整,。《倡議》明確,，鼓勵各商業(yè)銀行通過網上銀行,、手機銀行等線上渠道“一鍵式操作”辦理，為借款人提供便利,。
3.11月1日后,，借貸雙方可協(xié)商調整加點幅度。
10月31日前批量調整11月1日起可協(xié)商
《倡議》明確2024年10月31日前,，商業(yè)銀行將對符合條件的存量房貸再開展一次批量調整,，
將利率較高的存量房貸利率降至全國新發(fā)放房貸利率附近，讓借款人盡早獲益,。
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