首套二套房存量房貸利率批量下調(diào) 央行力促利息負擔減輕
近期,，中國房貸市場迎來重大調(diào)整，旨在減輕房貸借款人的經(jīng)濟負擔并促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,。中國人民銀行宣布,，符合條件的存量房貸客戶將有機會重新約定貸款利率的加點幅度，平均降幅預計在0.5%左右,，這一措施計劃于2024年10月31日前由各商業(yè)銀行批量實施,。調(diào)整后，無論是首套還是二套房貸,，利率都將趨向于全國新發(fā)放房貸的平均水平,，不再嚴格區(qū)分首套與二套房。
此番調(diào)整的關(guān)鍵點包括：借款人可選擇固定或浮動利率模式,，浮動利率將掛鉤最近一個月的貸款市場報價利率(LPR),；存量房貸客戶可與銀行協(xié)商調(diào)整利率，確保利率能夠反映市場變化,；并且,，從2024年11月1日起，取消了重定價周期至少為一年的限制,，使得貸款利率能更快響應LPR的變動,。
此外，為簡化流程,，鼓勵銀行通過線上渠道提供“一鍵式操作”,，方便借款人辦理相關(guān)事宜。而針對保障性住房,，中國人民銀行也優(yōu)化了再貸款政策,，提高金融機構(gòu)獲得再貸款的比例至100%，以支持國有企業(yè)合理價收購未售商品房轉(zhuǎn)為保障房,。
在首付比例方面,，政策同樣有所放寬，首套及二套房的最低首付比例分別調(diào)整為不低于15%和25%,，旨在降低購房門檻,，滿足居民多樣化的住房需求。上海作為一線城市,，更是細化了限購政策的調(diào)整,，包括縮短非本地戶籍購房所需社保繳納年限，提升持居住證且積分達標群體的購房權(quán)益,，并在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)實施差異化的購房政策,，以促進職住平衡。
這些措施不僅直接惠及廣大房貸借款人,，減輕其利息負擔,，同時也為房地產(chǎn)市場注入新的活力，體現(xiàn)了政府因城施策,、靈活調(diào)整的策略,，以適應當前房地產(chǎn)市場的新常態(tài)。
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