首套,、二套房存量房貸利率批量下調(diào) 房貸族迎實質(zhì)利好

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2024-09-29 22:34:11 新浪

首套,、二套房存量房貸利率批量下調(diào)

9月29日，中國人民銀行公布了一項重要決定,，將引導(dǎo)現(xiàn)有房貸利率進行批量下調(diào),。與此同時,，市場利率定價自律機制倡議各商業(yè)銀行在2024年10月31日前，對滿足條件的存量房貸實施統(tǒng)一調(diào)整,，目標(biāo)是將那些在貸款市場報價利率（LPR）基礎(chǔ)上加點超過-30基點的房貸利率,，降至LPR-30基點的水平。

東方金誠的首席宏觀分析師王青指出，此舉傳遞了雙重信號：一是增強居民消費動力,，二是促進房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升,。這一政策給予存量房貸持有者一顆定心丸，對加速房地產(chǎn)市場回暖及保護居民消費具有積極作用,。

關(guān)于調(diào)整的具體安排,，市場利率定價自律機制的倡議文件說明，無論首套還是二套及以上的存量房貸,，包括去年已調(diào)整過加點幅度的貸款,，都將在規(guī)定期限內(nèi)進行批量調(diào)整，使借款者的負擔(dān)得以減輕,。多家商業(yè)銀行已表態(tài),，計劃于10月12日公布具體操作細節(jié)，確保調(diào)整工作按時完成,。

經(jīng)過批量調(diào)整后,，借款人的利率將會接近全國范圍內(nèi)新發(fā)放房貸的利率水平。調(diào)整的實際效果因重定價日的不同而有所差異,，但總體趨勢是利率下降,。據(jù)估算，存量房貸利率的平均降幅約為0.5個百分點,，部分借款人甚至可能享受超過1個百分點的利率減免,，顯著減輕利息負擔(dān)。

以100萬元25年期的等額本息貸款為例,，若房貸利率由4.4%降至3.55%,，借款人每年可節(jié)省利息約5600元。全盤調(diào)整完畢后,，預(yù)計將有約5000萬個家庭,、涉及1.5億人口受益，全國范圍內(nèi)每年總計可節(jié)省利息支出約1500億元,。

此外,，此番調(diào)整還有助于銀行維持貸款規(guī)模和資產(chǎn)質(zhì)量，因為伴隨著央行降準及政策利率下調(diào),，銀行的負債成本也得到控制,。招聯(lián)首席研究員董希淼認為，在這些政策綜合作用下,，銀行的凈息差將能夠保持基本穩(wěn)定,。

中國人民銀行的公告還提及，將構(gòu)建存量房貸利率逐步有序調(diào)整的長期機制,，確保未來如新發(fā)放房貸利率進一步走低,，存量房貸與之的差距達到某一閾值時，借款人可與銀行協(xié)商，申請利率下調(diào)至接近新發(fā)放房貸的水平,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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