首套,、二套房存量房貸利率批量下調 專家解讀公告(3)
對于部分城市仍設定了新發(fā)放房貸利率政策下限的，
調整后的加點幅度需不低于下限。
例如,，北京二套房貸利率政策下限為，五環(huán)以內二套房貸的加點下限為LPR減5個基點,，五環(huán)以外二套房貸的加點下限為LPR減25個基點,。相應的二套房貸在批量調整時，加點分別調整為LPR-5個基點和LPR-25個基點,。
如何計算調整后的存量房貸利率,？一圖讀懂
對于借款人如何計算調整后的存量房貸利率，記者根據(jù)不同重定價日(浮動利率貸款合同中,，利率跟隨定價基準調整的時間間隔),、不同區(qū)間房貸加點后的利率整理為表格：
假設2024年10月31日進行批量調整，假設2024年10月21日報出的5年期以上LPR跟隨央行政策利率下降0.2個百分點,，由當前的3.85%降至3.65%,，后續(xù)保持不變。舉例來看：
由于2024年2月,、7月5年期以上LPR還分別下降了0.25個百分點和0.1個百分點,，因此，對于重定價日為每年1月1日的,，調整后的利率為3.9%,，明年1月1日LPR重定價后,，利率為3.35%。
重定價日為合同發(fā)放日對日的,，分為以下四種情況：
重定價日為2024年10月21日至10月31日的,，調整后的利率為3.35%（當時的LPR3.65%-0.3%）。
重定價日為2024年11月1日至12月31日,，和2025年1月2日至2月19日的,，調整后的利率為3.9%（當時的LPR4.2%-0.3%），重定價后的利率為3.35%（當時的LPR3.65%-0.3%）,。
重定價日為2025年2月20日至7月21日的,，調整后的利率為3.65%（當時的LPR3.95%-0.3%），重定價后利率為3.35%（當時的LPR3.65%-0.3%）,。
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