首套,、二套房存量房貸利率批量下調(diào) 專家解讀公告(3)
對(duì)于部分城市仍設(shè)定了新發(fā)放房貸利率政策下限的，
調(diào)整后的加點(diǎn)幅度需不低于下限,。
例如,，北京二套房貸利率政策下限為，五環(huán)以內(nèi)二套房貸的加點(diǎn)下限為LPR減5個(gè)基點(diǎn),，五環(huán)以外二套房貸的加點(diǎn)下限為LPR減25個(gè)基點(diǎn),。相應(yīng)的二套房貸在批量調(diào)整時(shí)，加點(diǎn)分別調(diào)整為LPR-5個(gè)基點(diǎn)和LPR-25個(gè)基點(diǎn),。
如何計(jì)算調(diào)整后的存量房貸利率,？一圖讀懂
對(duì)于借款人如何計(jì)算調(diào)整后的存量房貸利率,，記者根據(jù)不同重定價(jià)日(浮動(dòng)利率貸款合同中,，利率跟隨定價(jià)基準(zhǔn)調(diào)整的時(shí)間間隔)、不同區(qū)間房貸加點(diǎn)后的利率整理為表格：
假設(shè)2024年10月31日進(jìn)行批量調(diào)整,，假設(shè)2024年10月21日?qǐng)?bào)出的5年期以上LPR跟隨央行政策利率下降0.2個(gè)百分點(diǎn),，由當(dāng)前的3.85%降至3.65%,，后續(xù)保持不變。舉例來看：
由于2024年2月,、7月5年期以上LPR還分別下降了0.25個(gè)百分點(diǎn)和0.1個(gè)百分點(diǎn),，因此，對(duì)于重定價(jià)日為每年1月1日的,，調(diào)整后的利率為3.9%，明年1月1日LPR重定價(jià)后,，利率為3.35%,。
重定價(jià)日為合同發(fā)放日對(duì)日的，分為以下四種情況：
重定價(jià)日為2024年10月21日至10月31日的,，調(diào)整后的利率為3.35%（當(dāng)時(shí)的LPR3.65%-0.3%）,。
重定價(jià)日為2024年11月1日至12月31日，和2025年1月2日至2月19日的,，調(diào)整后的利率為3.9%（當(dāng)時(shí)的LPR4.2%-0.3%）,，重定價(jià)后的利率為3.35%（當(dāng)時(shí)的LPR3.65%-0.3%）。
重定價(jià)日為2025年2月20日至7月21日的,，調(diào)整后的利率為3.65%（當(dāng)時(shí)的LPR3.95%-0.3%）,，重定價(jià)后利率為3.35%（當(dāng)時(shí)的LPR3.65%-0.3%）。
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