首套、二套房存量房貸利率批量下調(diào) 專家解讀公告(2)

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2024-09-30 07:25:02 環(huán)球網(wǎng)

自2024年11月1日起,，符合條件的借款人在與商業(yè)銀行市場(chǎng)化協(xié)商調(diào)整房貸利率加點(diǎn)幅度的同時(shí),，也可協(xié)商調(diào)整重定價(jià)周期。

在批量調(diào)整階段,，首套,、二套及以上存量房貸都可調(diào)整，去年已經(jīng)調(diào)整過加點(diǎn)幅度的存量房貸也包含在內(nèi),。

對(duì)于新簽訂的個(gè)人住房貸款合同,，自11月1日起，可由借貸雙方自主協(xié)商重定價(jià)周期。重定價(jià)周期可為按年,、按半年,、按季度等。需要說明的是,，在利率下行階段,，重定價(jià)周期越短，借款人越早享受低利率,，但在利率上行階段,，借款人也要越早承受高利率。

多數(shù)人存量房貸降至不低于“LPR-30個(gè)基點(diǎn)”

《倡議》明確,，批量調(diào)整階段,，商業(yè)銀行將對(duì)LPR加點(diǎn)幅度高于“減30個(gè)基點(diǎn)”的存量房貸加點(diǎn)幅度批量調(diào)整至不低于“減30個(gè)基點(diǎn)”。

簡(jiǎn)單來說,，借款人存量房貸利率原則上將降至

不低于

貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）“減30個(gè)基點(diǎn)”,。北、上,、深二套及以上存量房貸需考慮當(dāng)?shù)卣呦孪蕖?/p>

值得注意的是,，由于重定價(jià)日不同，不同借款人的利率在批量調(diào)整后會(huì)有所差異,。重定價(jià)后,，最近一個(gè)定價(jià)周期內(nèi)LPR的降幅還將體現(xiàn)出來，參與此次批量調(diào)整的借款人利率將調(diào)整至全國(guó)新發(fā)放房貸利率附近,。

若按當(dāng)前LPR計(jì)算,、2025年1月1日為重定價(jià)日，假設(shè)借款人調(diào)整前的存款房貸利率為L(zhǎng)PR+55基點(diǎn),，即4.75%（4.2%+55個(gè)基點(diǎn)）,。則2024年10月30日批量調(diào)整后存量房貸利率降至3.9%（4.2%-30個(gè)基點(diǎn)），2025年1月1日重定價(jià)日后將降至3.35%（3.65%-30個(gè)基點(diǎn)）,。

對(duì)于固定利率存量房貸的,，

以最新LPR轉(zhuǎn)換為加點(diǎn)形式，再將加點(diǎn)幅度調(diào)整為L(zhǎng)PR減30個(gè)基點(diǎn),。例如,，利率為4%的固定利率存量房貸，最新5年期以上LPR為3.85%,，先將其固定利率轉(zhuǎn)換為4%（即LPR加15個(gè)基點(diǎn)）,，再將“加15個(gè)基點(diǎn)”調(diào)整為“減30個(gè)基點(diǎn)”,，最終為3.55%,。

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