首套,、二套房存量房貸利率批量下調(diào) 專家解讀公告(2)

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2024-09-30 07:25:02 環(huán)球網(wǎng)

自2024年11月1日起,，符合條件的借款人在與商業(yè)銀行市場化協(xié)商調(diào)整房貸利率加點幅度的同時，也可協(xié)商調(diào)整重定價周期。

在批量調(diào)整階段,，首套、二套及以上存量房貸都可調(diào)整,，去年已經(jīng)調(diào)整過加點幅度的存量房貸也包含在內(nèi),。

對于新簽訂的個人住房貸款合同，自11月1日起,，可由借貸雙方自主協(xié)商重定價周期,。重定價周期可為按年、按半年,、按季度等,。需要說明的是，在利率下行階段,，重定價周期越短,，借款人越早享受低利率，但在利率上行階段,，借款人也要越早承受高利率,。

多數(shù)人存量房貸降至不低于“LPR-30個基點”

《倡議》明確，批量調(diào)整階段,，商業(yè)銀行將對LPR加點幅度高于“減30個基點”的存量房貸加點幅度批量調(diào)整至不低于“減30個基點”,。

簡單來說，借款人存量房貸利率原則上將降至

不低于

貸款市場報價利率（LPR）“減30個基點”,。北,、上、深二套及以上存量房貸需考慮當(dāng)?shù)卣呦孪蕖?/p>

值得注意的是,，由于重定價日不同,，不同借款人的利率在批量調(diào)整后會有所差異。重定價后,，最近一個定價周期內(nèi)LPR的降幅還將體現(xiàn)出來,，參與此次批量調(diào)整的借款人利率將調(diào)整至全國新發(fā)放房貸利率附近。

若按當(dāng)前LPR計算,、2025年1月1日為重定價日,，假設(shè)借款人調(diào)整前的存款房貸利率為LPR+55基點，即4.75%（4.2%+55個基點）,。則2024年10月30日批量調(diào)整后存量房貸利率降至3.9%（4.2%-30個基點）,，2025年1月1日重定價日后將降至3.35%（3.65%-30個基點）。

對于固定利率存量房貸的,，

以最新LPR轉(zhuǎn)換為加點形式,，再將加點幅度調(diào)整為LPR減30個基點。例如，利率為4%的固定利率存量房貸,，最新5年期以上LPR為3.85%,，先將其固定利率轉(zhuǎn)換為4%（即LPR加15個基點），再將“加15個基點”調(diào)整為“減30個基點”,，最終為3.55%,。

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