專家解讀存量房貸利率批量下調(diào) 百萬房貸年省五千六

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2024-09-30 07:55:53 風(fēng)口財(cái)經(jīng)

專家解讀存量房貸利率批量下調(diào)

存量房貸利率即將迎來大規(guī)模調(diào)整，根據(jù)中國(guó)人民銀行9月29日發(fā)布的公告,，一項(xiàng)旨在完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制的政策出臺(tái)，惠及符合條件的存量房貸持有者,。市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制隨之倡議，要求各商業(yè)銀行最遲在2024年10月31日前完成對(duì)合格存量房貸的批量調(diào)整,。此舉意味著,，那些加點(diǎn)幅度超過-30基點(diǎn)的房貸利率將統(tǒng)一調(diào)至不低于-30個(gè)基點(diǎn)，同時(shí)不低于各城市現(xiàn)行新發(fā)放房貸的最低加點(diǎn)下限,，促使利率接近全國(guó)新房貸平均水平,，預(yù)估平均降幅約為0.5個(gè)百分點(diǎn)。此舉不僅取消了首套房與二套房的區(qū)分（除特定城市外）,，還旨在減輕房貸持有者的利息負(fù)擔(dān),，反映出對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求變化的適應(yīng)。

早前,，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝在9月24日的國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上已預(yù)告了這一降息措施,，同樣預(yù)計(jì)平均降幅約為0.5個(gè)百分點(diǎn)。

針對(duì)這一政策變動(dòng),，東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青指出,，此次調(diào)整速度超預(yù)期，迅速響應(yīng)了中央政治局會(huì)議的精神,，傳遞出刺激居民消費(fèi)及穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)烈信號(hào),。他強(qiáng)調(diào)，此次調(diào)整不僅能為存量房貸家庭每年節(jié)省約1500億元的支出,，還簡(jiǎn)化了調(diào)整流程,，增加了利率重定價(jià)的靈活性，有助于抑制提前還貸潮,，穩(wěn)定市場(chǎng)情緒,。

招聯(lián)首席研究員、復(fù)旦大學(xué)金融研究院兼職研究員董希淼則分析,，此次調(diào)整覆蓋廣泛,，操作簡(jiǎn)便，借款人有望通過線上渠道快速完成調(diào)整,，多數(shù)無需親赴銀行辦理,。以100萬元25年期等額本息貸款為例，若利率從4.4%降至3.55%,，借款人年利息支出可減少約5600元,，后續(xù)隨著LPR的可能下調(diào)，部分借款人的利率降幅甚至可達(dá)1個(gè)百分點(diǎn)以上,，顯著減輕財(cái)務(wù)壓力,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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