央行重磅：存量房貸利率下調,！怎么調,？調多少,？權威解讀來了 10月起批量調整

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2024-09-30 10:37:00 每日經濟新聞

中國人民銀行于2019年發(fā)布第16號公告，對推動利率市場化改革和房地產市場穩(wěn)定發(fā)展起到了積極作用,。為了適應房地產市場的變化和民眾對優(yōu)質住房的需求，進一步深化利率市場化改革,，保護借貸雙方權益,，現對商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制進行以下調整：

借款人可選擇固定利率或浮動利率作為貸款定價方式。固定利率在合同期內保持不變,；浮動利率則以最近一個月的貸款市場報價利率為基礎,，結合市場供求、借款人風險等因素進行加點調整,，加點可正可負,。

對于原有固定利率的商業(yè)性個人住房貸款，借款人可與銀行協(xié)商轉換為浮動利率貸款,，轉換時的利率同樣依據最近一個月的貸款市場報價利率加點確定,，加點值等于原合同利率與最新報價利率之差。

自2024年11月1日起,，浮動利率貸款的借款人可與銀行協(xié)商重定價周期,。周期內，定價基準將調整為最近一個月的貸款市場報價利率,，具體周期和調整方式需在貸款合同中明確,。

同日起，若現有浮動利率貸款與新發(fā)放貸款的利率差異達到一定幅度,，借款人可與銀行協(xié)商,，按最新市場情況調整加點幅度并置換貸款，確保加點幅度反映市場變化,，且不低于當地規(guī)定下限,。

中國人民銀行各省級分行將指導地方市場利率定價自律機制，根據房地產市場和政府調控要求,，指導金融機構實施調整,，維護市場秩序。

金融機構需做好政策宣傳和咨詢服務,，確保借款人權益,，保證政策平穩(wěn)實施。

該公告發(fā)布時起生效,，原第16號公告同時廢止,。以往規(guī)定與本公告不符之處，均以本公告為準,。

此外,，針對公告背后的考慮、現有機制的問題及如何完善,、公告主要內容,、以及存量房貸利率的具體調降措施,，中國人民銀行負責人進行了詳細解答，并強調了調整旨在應對市場變化,，響應群眾需求,，推動利率市場化深入發(fā)展，促進房貸利率更加靈活,、公平,。各商業(yè)銀行將遵循倡議，簡化流程,，為借款人提供便利,，確保調整工作順利進行。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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