存量房貸利率調(diào)降呼聲再起降息預(yù)期高漲

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2024-09-21 15:11:58 網(wǎng)易

近期，關(guān)于調(diào)整存量房貸利率的話題引發(fā)了廣泛的討論。9月13日,，央行官員透露,，未來的貨幣政策將更加靈活、精準(zhǔn)，旨在通過新措施進(jìn)一步降低企業(yè)和居民的借貸成本，其中降低存量房貸利率被視為可能的政策之一。盡管此舉可能增加銀行的盈利壓力,，但在“金融為民”原則的指導(dǎo)下，降低存量房貸利率的可能性依然較高,。

目前,，調(diào)整存量房貸利率的途徑主要有兩個：一是銀行與貸款人協(xié)商，調(diào)整加點(diǎn)幅度,；二是通過轉(zhuǎn)按揭方式,，但這需要更精細(xì)的機(jī)制設(shè)計。市場預(yù)測,，存量房貸利率調(diào)整空間大概在5.0%至8.0%之間,。這一調(diào)整不僅影響銀行經(jīng)營、居民財務(wù)行為,，也可能促使存款利率隨之調(diào)整,，因?yàn)樗鼘⑦M(jìn)一步壓縮銀行的凈息差。

支持調(diào)整存量房貸利率的觀點(diǎn)主要基于兩點(diǎn)：一是新貸款與舊貸款之間的利率差距顯著增大，特別是在取消全國層面房貸利率下限后,，新貸款利率大幅下降,；二是居民提前還貸現(xiàn)象激增，這不僅影響金融數(shù)據(jù)的增長,，也給銀行帶來了經(jīng)營壓力,，而降低房貸利率能減少提前還貸，促進(jìn)消費(fèi)和投資,。另一方面，反對意見則聚焦于合同約定的市場化行為以及銀行凈息差的進(jìn)一步壓縮,。

盡管如此,，鑒于金融工作應(yīng)體現(xiàn)政治性和人民性，市場普遍認(rèn)為,，遵循“金融為民”理念,，降低存量房貸利率是可行的，尤其是在銀行業(yè)仍具有讓利空間的背景下,。實(shí)施方式上,，除了調(diào)整加點(diǎn)幅度，轉(zhuǎn)按揭也被視為一個選項(xiàng),，盡管它需要更周密的設(shè)計以避免潛在風(fēng)險,。

對于銀行而言，雖然息差可能受到擠壓,，但長遠(yuǎn)看,，這有助于穩(wěn)定按揭貸款規(guī)模，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu),，提升零售端資產(chǎn)質(zhì)量,。更重要的是，降低房貸利率能有效提振居民消費(fèi)和市場信心,，對整體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生積極影響,。

回顧歷史，這不是首次對存量房貸利率進(jìn)行調(diào)整,，過去的經(jīng)驗(yàn)顯示,，這類調(diào)整能夠有效刺激消費(fèi)并影響房地產(chǎn)市場。當(dāng)前,，面對房貸利率與房地產(chǎn)市場的最新變化,，如何平衡增量與存量房貸利率的關(guān)系，建立更合理的動態(tài)調(diào)整機(jī)制,，成為接下來需要深入探討的課題,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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