存量房貸利率調(diào)降有何影響惠及5000萬(wàn)家庭的經(jīng)濟(jì)賬

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-09-24 17:17:00 第一財(cái)經(jīng)

9月24日,，國(guó)家相關(guān)部門(mén)在新聞發(fā)布會(huì)上公布了一系列政策優(yōu)惠措施,，其中特別引人注目的是關(guān)于存量房貸利率的調(diào)整，旨在將其降至接近新發(fā)放貸款的利率水平,，預(yù)估平均降幅約為0.5個(gè)百分點(diǎn),。這是自去年7月以來(lái),，監(jiān)管機(jī)構(gòu)再次提出統(tǒng)一下調(diào)存量房貸利率的舉措，預(yù)計(jì)將惠及大約5000萬(wàn)個(gè)家庭,、涉及1.5億人口,，每年能為家庭平均節(jié)省利息支出約1500億元。

在銀行息差承受壓力的背景下,，這一政策變動(dòng)對(duì)銀行業(yè)的潛在影響成為關(guān)注焦點(diǎn),。行業(yè)專(zhuān)家分析指出，雖然存量房貸利率的下調(diào)確實(shí)會(huì)對(duì)銀行的利息差產(chǎn)生一定沖擊,，但它有助于抑制提前還貸現(xiàn)象,，從而緩解零售資產(chǎn)規(guī)模縮水和質(zhì)量下降的壓力,。此政策的實(shí)際效果需結(jié)合降準(zhǔn),、降息等其他政策綜合評(píng)估，整體來(lái)看,，影響處于可控制范圍,。

市場(chǎng)對(duì)再次下調(diào)存量房貸利率的呼吁在下半年逐漸增強(qiáng)。央行負(fù)責(zé)人在發(fā)布會(huì)中解釋?zhuān)ツ?月起推動(dòng)的房貸利率下調(diào)，已取得良好效果,。然而,，今年5月房貸利率下限放寬后，新貸款利率顯著降低,，導(dǎo)致新老房貸利率差距增大,。因此，央行計(jì)劃引導(dǎo)銀行批量調(diào)整存量房貸利率,，使之接近新發(fā)放貸款的利率,。

東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青指出，由于LPR的多次下調(diào)以及房貸利率下限的取消,，新發(fā)放房貸利率已大幅降低,，而存量房貸利率相對(duì)較高，促使提前還貸現(xiàn)象增多,，對(duì)居民消費(fèi)造成不利影響,。同時(shí)，大規(guī)模提前還貸也會(huì)導(dǎo)致銀行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)流失,，影響銀行利潤(rùn),，并可能向房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放負(fù)面信號(hào)。

關(guān)于調(diào)降空間,，有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè),，不考慮新的存量調(diào)整政策，到2025年初,，存量房貸利率可能會(huì)降至3.9%以下,，而新發(fā)房貸利率則可能在3.35%左右。去年9月開(kāi)始的存量房貸利率下調(diào)已惠及大量家庭,，平均利率下降73個(gè)基點(diǎn),，每年為借款人節(jié)省利息約1700億元。

12 全文共 2 頁(yè)下一頁(yè)

關(guān)閉

存量房貸利率調(diào)降有何影響 惠及5000萬(wàn)家庭的經(jīng)濟(jì)賬

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)

存量房貸利率調(diào)降有何影響惠及5000萬(wàn)家庭的經(jīng)濟(jì)賬